今日地產新聞摘要

2025年7月3日

【文匯報】報導，提速發展北都區，新地米埔項目料獲「開綠燈」。特區政府提速推動北部都會區發展，新地早前就米埔近錦綉花園的一幅用地申建2,322伙分層住宅，規劃署不反對該申請，在本周五（4日）經審議後，料獲城規會「開綠燈」的機會大。

【明報】稱，德祥上鄉道工廈轉住宅，每呎補價1060元。樓市低位徘徊，拖累發展商增加土儲意欲，但仍有老牌發展商成功完成補地價項目。由老牌發展商德祥地產（0199）持有的土瓜灣上鄉道21至31號（單數）地盤，早前以總價8680萬元完成補地價，每方呎樓面補地價僅約1060元。

【信報】稱，持牌代理37792人逾8年低，市道改善，業界料流失數目「跌定」。樓市未回勇，地產代理人數加速流失。截至今年6月底，全港持牌地產代理人數縮減至37792人，創逾8年新低，按月流失79人或0.21%，連跌14個月累減1381人。單計今年首6個月共有690名持牌地產代理離開業界，較去年同期多33人。業界預計，樓市氣氛逐步好轉，代理人數有機會「跌定」。

【星島日報】曰，油塘灣批出首期補地價逾44億。近年市區罕見大型物業發展計劃、規模相當於半個鰂魚涌太古城的油塘灣「巨無霸」商住項目，發展商為解決纏擾多年的補地價問題，決定將項目「斬件」，分4期發展及逐期申請補地價。市場消息透露，政府已批出第1期補地價費用，平均每方呎樓面補價逾3000元，涉及金額超過44億，相信發展商接納機會不大。

【東方日報】指，公居屋成交：銀河苑未補價賣185萬，僅升9.7%。新居屋二手單位升值幅度明顯放緩，大嶼山梅窩銀河苑單位，上月於未補價第二市場以185萬元沽出，原業主持貨約8年，帳面僅升值約9.7%。

【HK01】報導，換樓客500萬沽綠楊新邨兩房，9年僅升值2%，扣完使費要倒貼！二手市場疲軟，有業主即使持貨期較長亦獲利無幾。荃灣綠楊新邨一伙兩房單位，新近以500萬元成交，呎價11,086元。原業主早於9年前斥490萬元入市，帳面獲利約10萬元，升幅僅2%。但扣除約32萬元使費後，料買家暗蝕約22萬元。

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