樓市五節棍之：住宅樓價企穩有力再上

(林木地) 2025年6月28日

第一棍：新地屯門項目越賣越平

一手盤持續低價應市，新地推出屯門項目，以同系最低價搶灘吸客，最新一期NOVO LAND每呎開價僅萬一元水平。

《太公報》謂，屯門新盤首推108伙，入場費299萬，折實均呎11398元NOVO LAND新低，推漸進供款首年免息。新盤繼續低開搶鏡。新地屯門NOVO LAND壓軸的3A期，公布首張價單涉及108伙，折實平均呎價11398元，平絕該系列歷來首批，較2022年1B期高位賣平近19%，折實入場299.88萬元，與上1期相若水平。示範單位近日正式對外開放，周五收票，最快下周開賣。

第二棍：湖南女首富斥億六購商廈頂樓

商廈價持續下滑，吸引內地資金大手吸納，據報湖南女首富新購入觀塘One Harbour Square頂層物業，作價一億六千多萬元。

《文人報》表示，藍思科技1.6億入市觀塘商廈，內地手機玻璃供應商，湖南女首富周群飛創立。正當內地手機玻璃生產商藍思科技即將在港上市之際，該公司或相關人士趁寫字樓身價大跌，最新以1.63億元購入觀塘One Harbour Square頂層特色戶，呎價約9503元，原業主中國生物製藥（1177）創辦人謝炳及相關人士持貨11 年，帳面勁蝕超過1億元。

第三棍：名導演王家衛劈價放售豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，名導演王家衛最近放賣浪琴園，劈價至1980萬元放售，折合售價僅一萬八千元水平。

《小超報》講，王家衛浪琴園劈價，1980萬放售，叫價重回28年前，延續名人賣樓潮。樓市下行，本港影帝及名導持有的物業價值齊齊面臨縮水。據悉，過去多次勇奪最佳導演獎的國際知名導演王家衛，近月接連把兩伙豪宅劈價求售，其中大潭浪琴園一個兩房單位連一個車位，近日一口氣削價400萬元，把叫價降至1980萬元，貼近1997年同類單位水平，樓價恐重回約28年前。

第四棍：舖市空置率再創高位

零售業放緩，不少結業消息傳出下，鋪市持續進入冰河期，最近統計指，核心區舖位空置再創高位，達一成二水平。

《搵銀報》指出，零售遇困，4核心區舖空置4年半高，首季增至897吉舖，業界：租售價添壓。訪港旅客數字理想，惟整體核心區舖位空置未見改善。據代理行統計，今年首季4大核心區升至約12.1%，創近4年半新高，吉舖數目增至897個。業界指因吉舖仍待消化，舖位租售價今年仍跌5%。

第五棍：住宅樓價企穩有力再上

股市氣氛興旺，息口低企，吸引部分資金重投樓市，政府新公布樓價指數，最近連升兩個月，加上租金向上，市場人士相信樓市已企穩，有力再上。

《小超報》表示，差估署5月樓價指數升0.03%，連升兩個月。差餉物業估價署數據顯示，5月全港私人住宅樓價指數升至286.6，按月升0.03%，按年跌6.19%，而租金指數更連升6個月。市場人士指，反映樓價有喘穩之勢。

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