今日地產新聞摘要

2025年6月27日

【星島日報】曰，金管局94億接港元沽盤，余偉文：港元拆息或轉升。港元在短短不足兩個月，由強方急轉為弱方，而經過多日觸及7.85弱方兌換保證水平後，金管局終於在昨晨出手承接港元沽盤，買入94.2億港元，並沽出等值美元，令今日銀行體系總結餘將相應下降至1640.98億元，為該局逾2年來首次入市買港元。港元拆息（HIBOR）則進一步抽升，與樓按相關的1個月HIBOR（香港銀行同業拆息）逼近1厘。金管局總裁余偉文預告，港匯未來可能會再次觸發弱方兌換保證，隨着銀行結餘減少，港元拆息或再升。分析料，超低息「蜜月期」過後，港息將重返正常，供樓人士有機會再要捱H按封頂息。每美元兌港元昨日高見7.85，金管局入市後略為回升，高位見7.8469，截至昨晚近11時報7.8499兌1美元。

【信報】稱，差估樓價指數兩月共漲0.5%。業界稱利好未全反映 6月增幅勢擴。私人住宅樓價連續兩月向上，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，整體私人住宅售價指數今年5月報286.6，按月微升0.03%，連漲兩個月共0.49%；今年樓價累積跌幅收窄至0.9%。業界對後市看法趨樂觀，認為樓價有喘穩之勢，受供樓利息回落等利好因素帶動，6月樓價指數料再升約0.8%，

【明報】稱，租金指數上月升0.67%，9個月最大升幅。差餉物業估價署上月私宅租金指數最新報195.2點，為去年9月後新高，按月升0.67%，連升6個月，按年升2.74%，除連升6個月共1.72%外，亦為近9個月最大單月升幅，創近8個月高位。

【東方日報】指，上月二手蝕讓500宗。蒸發逾9.8億，揸3年以下跌價增至佔8%。本地二手住宅交投稍為回升，惟做價持續低位徘徊，綜合市場資料，5月樓市出現約500宗帳面貶值轉讓，按月增逾30%，當中持貨3年或以下轉手跌價比例增至約8.3%。蝕讓潮持續，屯門利寶大廈原則兩房戶僅以240萬元沽出，約8年貶值約24%。

【大公報】言，第一城440萬易手，七個月升值13%。二手樓價止跌回穩，上車盤受惠百元印花稅，升幅跑贏豪宅，帶挈投資者短炒獲利，沙田第一城有兩房戶以約440萬元易手，比估值高6%，炒家持貨約7個月賬賺約50萬元。

【HK01】報導，馬鞍山迎海兩房728萬沽，持貨8年蝕近19%離場。隨着拆息回落，樓市亦帶動向好。馬鞍山迎海一伙兩房單位最近以728萬元沽，原業主持貨約8年，帳面蝕讓18.8%或近兩成離場。

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