今日地產新聞摘要

2025年6月24日

【信報】稱，美聯樓價指數再升，九龍區彈0.57%獨撐。私人住宅樓價指數連升兩周，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（23日）公布的最新指數報126.71點，按周漲0.17%，連升兩周共0.33%，今年累計樓價跌幅收窄至1.11%。最新一周的樓價升勢，是由九龍區獨撐，「美聯九龍樓價指數」最新報131.8點。

【星島日報】曰，屯門住宅地突招標估值最高逾6億。政府突擊推出本財政年度首幅土地招標，為位於屯門海珠路的住宅用地，本周五起招標，截標日期為8月8日。市場預期，該地皮周邊配套成熟，而且規模不大，對發展商有吸引力，綜合市場估值約5.08億至6.21億，每方呎樓面估值約1800至2200元。

【HK01】報導，核心區空置率12.1%創新高，美聯：民生區域靠「小紅書經濟」帶旺。零售市況不佳，據美聯最新統計數字，四大核心購物區 (中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣) 商舖空置率升至12.1%，創4年半新高。當中最嚴峻地區為旺角，該區吉舖數量多達334個，冠絕全港。

【東方日報】指，新界樓拋售潮加快。迎海‧星灣御貶23% 富‧盈門8年輸153萬。新界區新樓供應充裕，近年入市業主不少都要損手離場。其中，馬鞍山迎海‧星灣御一個兩房單位，減價至640萬元售出，約5年跌價約23.6%。大埔富‧盈門套三房大單位累減超過300萬元才獲承接，原業主持貨約8年，帳面仍蝕153萬元離場。

【明報】稱，揚海3房3220萬沽 4年蝕三成。正當新世界（0017）上月底起推售黃竹坑港島南岸滶晨、並錄得理想銷情之際，同區揚海卻錄得大幅蝕讓個案，屋苑一個3房單位於本月初以3220萬元易手，原業主持貨約4年連使費勁蝕約三成，而新買家為同屋苑大手業主之一。

【大公報】言，般咸軒全幢放售，可改建學生宿舍。學生宿舍需求殷切，有業主瞄準機會放售全幢住宅大廈。香港基督教女青年會（YWCA）新近委託測量師行，放售西半山般咸道般咸軒全幢住宅大廈，項目共設有96個單位，鄰近港鐵西營盤站，符合學生住宿及共居公寓的新興趨勢，市場估值約逾4億元。

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