今日地產新聞摘要

2025年6月19日

【文匯報】報導，地產界：北都區機遇無上限，主動出擊引「才」落戶。北部都會區涉及幅員幾乎是香港面積的三分一，蘊藏着香港前所未有的發展機遇，地產及建造界立法會議員龍漢標在接受香港文匯報訪問時以「The Sky is the limit」形容北都區的發展上限，招商引「才」是實現其宏大願景的關鍵。他指企業選址不再僅看成本，而是聚焦基建、創科能力、人才供應等要素，而香港需主動推廣優勢，簡化土地規劃如引入「白色規劃」，並完善基建與人才政策，包括透過「招商辦」、「物業通」等助專才落地安居。他深信北部都會區將推動香港經濟轉型，打造創新科技與高端服務樞紐，成為打破經濟瓶頸的重要引擎。

【明報】稱，美銀料港今年二手樓價跌3%至5%。本港同業拆息（HIBOR）急跌，觸發本港地產股重估潮。不過大行美銀證券指出，行業的基本面提振可能不足以改變資產價格走勢，該行對實體市場的預測尚未發生重大變化。美銀預測1個月HIBOR將保持溫和，維持一手樓成交量漲6%至1.8萬伙的觀點，預期2027年竣工量將下跌，在2027年樓價反彈前，2026年樓價將見持平，而租金上行將帶來支持。

【信報】稱，甲廈5月錄正吸納，空置率降至13.6%。本港甲級寫字樓市場氣氛持續改善，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，5月整體甲級寫字樓租賃市場錄得19.2萬方呎淨吸納，連續兩個月錄得正吸納量，令空置率回落0.1個百分點至13.6%。上月中環、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀和九龍東四個商業區空置率按月回落，中環和尖沙咀的空置率分別下降至11.6%。

【東方日報】指，二手跌價：新港城一年蝕半成，第一城劈60萬沽。二手樓價跌勢持續，去年以「蝕本價」購入馬鞍山指標屋苑新港城兩房單位的買家，持貨一年多即以485萬元沽出，期內單位再跌價約5.3%。

【HK01】報導，元朗殘裝舊樓短炒大賺！保安樓三房241萬沽，持貨四個月實賺37萬。二手市場交投回暖，市場錄得短炒獲利個案。元朗保安樓一伙三房單位最新以241.8萬元沽出。原業主於今年2月底買入，最終持貨4個月後成功帳賺41.8萬元。扣除包括代理佣金及稅務等費用，料該名炒家實賺約37.4萬元離場。

【大公報】言，兩博士生1.8萬合租雲滙2房戶。內地與海外專才及留學生帶來龐大住屋需求，為免暑假競爭，不少租客提前部署。中原地產分行經理曾嘉滙表示，大埔白石角雲滙最新錄10座中層B5室租賃，單位實用面積468方呎，2房間隔，議價1000元即以1.8萬元租出，實用呎租38.5元。新租客為2名內地博士生，以先付1年租金形式租入單位自住，方便上學。據悉，業主於2018年以844萬元購入單位，可享約2.6厘租金回報。

【星島日報】曰，NOVO LAND上樓書下周開價。新地接連推盤發售，經上月下旬完成銷售西沙SIERRA SEA 1B期後，不足1個月推售旗下屯門NOVO LAND壓軸3A期發售，昨日剛上載樓書，並乘勢首度開放示範單位。發展商表示，項目推售已進入直路，預計最快下周開價，首張價單將提供不少於107伙，定價參考市價推出，並透露將推出「突破性付款方法」。

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