今日地產新聞摘要

2025年6月10日

【東方日報】指，港一個月拆息3載低，憂反彈。港匯進一步逼近7.85 創逾兩年最弱。本港銀行資金充裕，港息持續下滑，跟樓按相關的一個月期港元銀行同業拆息（HIBOR）再跌至0.55982厘，連跌5日，創2022年6月15日之後新低，港元兌每美元亦進一步逼近7.85的弱方兌換水平。聯繫匯率制度下，港美息口有偏離並不稀奇，但近日的差距亦不尋常，市場關注一旦中美貿易戰再度升級，資金流出或使資金突然撤出香港，港息再度抽升對經濟的衝擊。

【大公報】言，受惠供平過租，元朗成交量彈40%。樓市利好消息接踵而至，用家加快入市步伐，各區二手交投持續上升，連帶屋苑造價亦開始回穩，元朗區本月成交量按月急彈約40%。其中Grand YOHO錄得罕有獲利成交，原業主9年賬賺逾10%離場。荃灣區交投量亦按月錄雙位數升幅，上車盤荃灣中心有細單位造價較年初反彈逾5%。

【HK01】報導，嘉湖山莊本月交投14宗，上車客460萬購三房單位，上手8年升40萬。隨著拆息回落，樓市氣氛熾熱，吸引買家積極入市。天水圍嘉湖山莊麗湖居一伙三房單位，最近以460萬元易手成交，持貨8年，帳面獲利40萬元，升值一成。據悉，新買家見樓市氣氛好轉，及單位裝修良好，隨即決定入市。

【星島日報】曰，九龍站豪宅連錄獲利成交。受惠港元拆息持續回落，近期豪宅交投轉趨活躍，尤其是九龍站豪宅如君臨天下及擎天半島，更連環錄獲利成交個案，帳面獲利金額介乎306萬至1112萬，帳面獲利幅度介乎14.9%至72.3%。

【明報】稱，內地生2.3萬合租嵐山3房，預付一年租涉28萬。踏入租務旺季，不少內地生積極於市場覓盤，在租金大升下，租金相對較低、位置並非鄰近鐵路沿線的屋苑，亦成為內地生租樓對象，其中3名內地碩士生月租2.3萬元合租大埔嵐山3房戶，並預付一年租金涉近28萬元。此外，兩名內地博士生則以月租1.28萬元承租粉嶺牽晴間兩房戶，同樣預繳一年租金涉約15萬元。

【信報】稱，米蘭站棄租銅鑼灣旗艦巨舖，3業主4舖齊放租，最多劈價三成。零售業面對旺丁不旺財困局，商戶唯有透過轉租較便宜的舖位以節省開支。二手名牌手袋店米蘭站（01150）近期撤離營運逾20年的銅鑼灣波斯富大廈4連舖位，改租同廈另一地舖。原租用的舖位共涉及3個不同業主，亦因米蘭站遷出而開始招租，最多較原租金劈近三成放租。

【文匯報】報導，滶晨招標再沽6伙大宅吸金逾2.35億。由新世界發展夥帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵合作發展黄竹坑站港島南岸「滶晨」昨天再透過招標售出 6 伙大宅，單日套現逾2.35億元，當中包括2伙四房雙套及4伙三房一套，成交價由2,694.4萬至6,018萬元，呎價由30,210至38,602元。該盤已透過招標售出35伙面向深水灣大宅，合共套現逾18億元。

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