今日地產新聞摘要

2025年6月4日

【文匯報】報導，五月份樓宇買賣按年上升17.1%。香港私人樓宇買賣有回暖跡象，據土地註冊處昨發表5月份統計數字顯示，5月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6,442份，當中樓宇買賣合約數字為5,643份，與去年同期比較上升17.1%。有大行分析表示，隨着樓宇成交量回升，加上貨尾量很快達到高峰，預計明年開始貨尾逐步回落。

【東方日報】指，星展估樓價明年彈3%。本地樓市未見復甦，星展銀行（香港）經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，雖然內地投資者重回香港市場，但目前私宅供應仍處於偏高水平，故修訂今年初平穩的預測，料全年樓價將再跌5%。不過，隨着近年發展商對買地取態轉趨審慎，新盤供應有望在最快明年底改善，預期樓價在明年見底，或有3%升幅。

【星島日報】曰，恒地李家誠：息口回落利好樓市。恒基地產（012）聯席主席李家誠昨日指出，隨着銀行同業拆息（HIBOR）回落，本港樓市交投量有望增加，該集團將加快下半年推盤步伐。他對樓市持樂觀態度，認為「息口有向下空間，就算唔係100%確定性，但起碼今年對樓市有好處」。

【信報】稱，調查：逾六成人續看淡樓價。香港置業上月進行第二季「置業意向調查」，收回逾300份有效問卷，有62.4%受訪者認為未來12個月樓價下跌，佔比較上季58.4%再增4個百分點，連升兩季，反映部分市民仍看淡樓價，預期未來12個月樓價平穩向好的受訪者比例，則由上季的41.6%，降至37.6%。

【HK01】報導，年輕客執平貨！薈蕎一房連儲物室473.8萬蝕沽，上手兩年帳輸27%。二手市場續以蝕讓成交為主。當中，大圍薈蕎有一房連儲物房間隔單位，新近以473.8萬元沽出，原業主持貨2年帳蝕近27%離場。

【明報】稱，內地客5.1萬租寶翠園3房，呎租56元。即將踏入暑假租務旺季，繼續有內地客來港租樓，帶動市區屋苑租賃成交；中原高級資深分區營業經理陳昌如表示，西區寶翠園第6座高層A室，屬實用905方呎3房1套間隔，新近以5.1萬元租出、實用呎租逾56元，屬市價水平，新租客為內地客；業主於2000年以686萬元一手購入單位、持貨25年，享8.9厘租金回報。陳昌如表示，寶翠園5月租賃成交活躍，累錄約13宗租務成交。

【大公報】言，皇九頂層2.3億易手，七年蝕3億。有「收租王」之稱的永倫集團積極沽貨套現，7年前以每呎達6.18萬元「摸頂」買入的中環皇后大道中九號頂層全層，近日僅以每呎2.68萬元沽出，賬面狂輸近3億元，令這個昔日全港呎價最貴「甲廈王」身價，短短7年蒸發57%。與此同時，集團沽貨步伐未停，新近委託測量師行放售長沙灣永倫大廈，意向價約6億元，較半年前降價15.5%。

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