樓市五節棍之：住宅樓價迎苦盡甘來

(林木地) 2025年5月31日

第一棍：住宅樓價迎苦盡甘來

本港住宅價連跌多時，最近似苦盡甘來，新錄得樓價輕微反彈，業界更估計，貿易戰減緩及利息回落等，均有利扭轉跌勢。

《小超報》稱，差估樓價指數4月升0.35%，結束四連跌，今季看漲逾1%。今年2月《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元後，樓市氣氛略為好轉，私人住宅樓價應聲反彈，差餉物業估價署最新數據顯示，整體私人住宅售價指數結束4連跌，今年4月報285.7，按月回升0.35%。有業界預期關稅戰緩和，以及銀行同業拆息下跌，均有利本港樓市，第二季有機會錄得逾1%漲幅。

第二棍：黃竹坑站新盤錄大手客

新世界積極賣樓減債，黃竹坑站合作項目最近成功招標沽出一批單位，更錄得外籍客大手斥1.4億購兩伙佳績。

《太公報》指出，滶晨單日標售17伙，均價6200萬，外籍客1.4億購兩單位，其中1伙均呎4.8萬同區2年高。拆息大幅回落，物業投資回報獲直線推升，鐵路上蓋項目成搶手貨。新世界夥拍資策、麗新及帝國等合資的黃竹坑站港島南岸滶晨，經歷24小時審標後落實速沽17伙標準戶，成交價及呎價分別高見8188.8萬元及4.8萬元，各創該區同類型4年及2年新高，套現逾10億元創今年首個單日套現金額新高紀錄。

第三棍：房協加入沽鋪套現億半

鋪市疲軟，連房協也要減磅，大手沽出四鋪，合計套現億半，現況下快沽貨快套現為上策也。

《中產報》報導，房協連環沽4舖作價1.5億，分布上環長沙灣等，連租約回報逾6厘。房協大規模沽售非核心資產，繼去年以13.33億大手賣舖，上月初再推出4個舖位，分布上環、長沙灣、將軍澳及屯門，亦分別由買家承接，合共套現逾1.5億，該批舖位提供新買家回報，高逾6厘。

房協上月9日起招標放售4個商舖物業，分布於上環荷李活華庭、長沙灣喜雅、將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，根據市場估值，該4項物業市值由2190萬至5470萬元，總值約1.57億，並於本月13日截標。市場消息透露，該4個舖位分別由至少3名買家承接，套現約1.54億。

第四棍：啟德貨尾減價迎新盤戰

長實將開賣啟德項目，有財團率先減價賣貨尾迎戰，恒基區內樓盤THE HENLEY系列更新部分價單，直接劈價達一成八水平。

《文人報》表示，HENLEY餘貨減價18%，端午節先到先得賣。長實啟德跑道區花語海推售在即，啟德區內樓盤亦有所動作。其中仍有約550伙待售的恒地（0012）旗下THE HENLEY 系列，剛更新部分價單，其中80個餘貨單位定價較原價單減價17.5%，而該批減價單位於周六端午節以先到先得形式發售。

第五棍：新資本投資計劃吸千二宗申請

本港吸資具吸引力，投資推廣署新資本投資者入境計劃，去年3月推出截至今年4月，共接獲千二宗申請，有倡議指計劃可考慮引入商業樓投資較適合時勢。

《中產報》話，新資本入境生「金蛋」，港首年吸資逾370億，議員倡再放寬門檻，加入商業樓宇投資。新資本投資者入境計劃實施逾一年，投資推廣署表示，截至今年4月底，共接獲1257宗申請，所有申請預計將為香港帶來逾370億港元的投資金額。署方又指，自今年3月推出優化措施後，申請數字更錄得明顯增幅，較2月上升逾440%。有立法會議員認為政府可以考慮將申請門檻降低，由申請人需要最少投資3000萬港元於獲許投資資產，降低至2000萬港元；亦有議員建議可以進一步放寬申請安排，將投資商業樓宇亦計算在投資總額內，以增加計劃的吸引力。

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