今日地產新聞摘要

2025年5月26日

【明報】稱，仲量聯行：港商廈老化，籲升級優化保競爭力。環球經濟前景仍未明朗，本港寫字樓租金水平持續回落；仲量聯行預計，今年甲級寫字樓的資本價值及租金，仍有可能跌逾一成，而欠缺保養的較高齡商廈，價值跌幅有可能達20%，建議樓齡較高商廈的業主應全面評估資產狀况，制定階段性翻新策略，以提升市場競爭力。

【東方日報】指，10大屋苑兩日僅3單，16周低，八成捧蛋。新盤成近期樓市焦點，加上早前一批平盤已被消化，二手交投稍為回落，中原表示，10大屋苑周末兩日只錄約3宗買賣，創16周新低，按周下跌約57.1%，當中8個屋苑零成交，九龍盤更全數捧蛋。

【星島日報】曰，新資本入境生「金蛋」港首年吸資逾370億。新資本投資者入境計劃實施逾一年，投資推廣署表示，截至今年4月底，共接獲1257宗申請，所有申請預計將為香港帶來逾370億港元的投資金額。署方又指，自今年3月推出優化措施後，申請數字更錄得明顯增幅，較2月上升逾440%。有立法會議員認為政府可以考慮將申請門檻降低，由申請人需要最少投資3000萬港元於獲許投資資產，降低至2000萬港元；亦有議員建議可以進一步放寬申請安排，將投資商業樓宇亦計算在投資總額內，以增加計劃的吸引力。

【HK01】報導，西營盤翰林峰開放式加租逾千，大學生1.8萬承租、呎租貴過貝沙灣。學生及專才拉高租金，西營盤翰林峰有開放式戶月租1.8萬元，呎租高達逾80元，租金較對上租約加租逾千元，以呎租計是次租金更過貴過南區豪宅貝沙灣。

【信報】稱，商廈4月租賃跌，承租樓面縮41%。關稅戰陰霾籠罩，4月整體商廈租賃成交宗數連升3個月後回吐，錄得466宗租賃成交，按月減少逾16%，至於承租樓面更大跌超過41%。中原（工商舖）資料顯示，4月商廈市場錄得約466宗租賃成交，較3月的558宗，按月回落約16.5%；涉及租用面積約110.9萬方呎，較3月約188.7萬方呎。

【文匯報】報導，新地趁旺加快賣樓，下半年推2000伙。近期大型新盤銷情理想，新地副董事總經理雷霆昨表示，集團旗下西沙SIERRA SEA第1B期第三輪以及項目第1期第六輪銷售，216伙已沽清，該項目經過6輪售出逾1,520伙，套現約85億元。他稱，有見拆息和按息下調，及銀行存款利息持續低企等利好樓市因素，集團下半年將繼續推售項目，包括有NOVO Land 第3A期，天璽·天第2期及SIERRA SEA 第2A期，提供約2,000伙。

【大公報】言，南區迎夏上樓書，全盤僅有六戶。港島南區頂級豪宅市場即將有新項目登場。由The Development Studio牽頭重建的淺水灣道125號豪宅項目「迎夏」（VERANO），昨已上載售樓書資料，為市場揭開這座精品豪宅的神秘面紗。

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