樓市五節棍之：長實小超人指買樓自用OK

(林木地) 2025年5月24日

第一棍：大圍上車盤高二手價搶灘

新地賣紅盤帶動下，有財團趁機開價賣樓，大圍上車盤開價每呎1.55萬元，一房入場價四球，更以略高鄰近二手價推出。

《太公報》謂，大圍新盤首推50伙，410萬入場，呎價1.55萬擬本月售，發展商：料吸引長線收租客。近期西貢新盤熱賣，加上銀行拆息回落，發展商藉機以略高於市價推盤測試市場承接力。由永泰地產及萬科香港合作發展的大圍UNI Residence，首批50個單位的平均折實呎價近1.55萬元，較附近的大型二手屋苑名城高約4%，1房單位的折實入場價約410萬元。

第二棍：長實小超人指買樓自用OK

長和主席李澤鉅表示，集團賣樓策略一向跟貼市場，更指如果自住及負擔能力OK，現在買樓並不是大問題。

《中產報》講，李澤鉅：有能力負擔買樓自住無問題，寫字樓物業「花無百日紅」料市道復甦需時。長和系三間上市公司舉行股東周年大會，主席李澤鉅談及香港樓市時指，長實的賣樓策略一向跟貼市場，並說：「如果自住，負擔能力又OK，而家買樓應該唔係一個大問題。」他又指，零售及寫字樓物業「花無百日紅」，寫字樓仍需時走出低潮，期望未來長江集團中心二期的租務表現越來越好。

第三棍：新地西沙新盤加推又報捷

新地西沙項目連番加推，次次清枱累售千三伙後，近日截票再下一城，新推1B期二百多伙將再報捷。

《免費報》表示，SIERRA SEA 1B截收逾2.6萬票。西沙新盤熱度持續，SIERRA SEA 1B期安排於周末壓軸發售216伙價單單位，折實入場價325.89萬，折實平均呎價11952元，項目近日截止登記，市場消息指截收逾2.6票，超額認購逾119倍。新地西沙大型新盤SIERRA SEA 1B期次輪銷售報捷，項目近日乘勢加推新一批單位吸客。該項目一直維持「次次清枱」紀錄，整個SIERRA SEA系列已累售逾1300伙，套現超過70億元。

第四棍：「磁帶大王」大屋淪銀主貨

知名工商物業投資者遇滑鐵盧，連自用超級豪宅亦淪為銀主貨，知名「磁帶大王」旗下域多利道屋地，被接管在市場交吉放賣。

《文人報》報導，陳秉志域多利道自住屋淪銀主盤，市值4.3億。近年不少投資者旗下物業均淪為銀主盤，其中近年拋售多個物業「磁帶大王」陳秉志，其自住多年的薄扶林域多利道188號，新近亦被接管人推出市場放售。物業現市值約4.3 億元，大幅高於陳秉志37年前購入價17倍。據表示，今次放售之域多利道188號屋地，佔地約15,240方呎，現狀物業為一幢3層獨立大宅加地庫，實用面積約6083方呎，連約1.8萬方呎私家花園（其中9,365方呎為政府短期租約私人花園），以現狀交吉形式出售，公開邀約截止日期為7月8日。

第五棍：外資大行調升港樓價預測

有外資大行轉軚看好港樓價，高盛維持預測今年樓價不變外，但對明年及後年樓價升幅調高，未來兩年有機看漲越一成水平。

《小超報》講，高盛唱好樓價，明後兩年漲11%。港元銀行同業拆息跌勢未止，跟樓按相關的1個月HIBOR近日更插穿1厘，創2022年7月後新低，按息下挫能否推動樓市反彈備受關注。高盛發表報告稱，1個月HIBOR持續向下，預期可刺激本港樓價及地產股，雖然對今年樓價無升跌的預測不變，但調高2026年及2027年樓價預測，由早前預料分別升3%及4%，調高到升5%及6%，即未來兩年累漲逾一成一。該行同時把所追蹤的6隻地產股目標價平均上調3%。

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