今日地產新聞摘要

2025年5月21日

【文匯報】報導，余偉文：港息走勢存變數，低息環境未必持續。金管局月內四度出手壓制港元強勢，港銀體系結餘由月初450億元升至1,740億元，市場「水浸」下，近日港元拆息趨跌，其中反映銀行資金成本的3個月拆息昨跌穿2厘，港匯亦有所回軟。金管局總裁余偉文昨在《匯思》撰文時表示，從宏觀經濟角度看，較低息率有利於目前香港整體經濟環境。不過他強調當前全球貿易和經濟前景不明朗，環球金融市場波動、資金流向變化頻繁，都會影響香港資本、匯率及利率市場，提醒目前低息環境未必持續，呼籲市民在作出置業、投資或借貸決定時，需管理好相關風險，而局方會續監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。

【東方日報】指，港元一個月拆息插穿一厘。據香港銀行公會昨日公布的香港銀行同業拆息（HIBOR）數據，與按揭利率相關的一個月拆息按日再跌約23點子，失守一厘水平，低見約0.96厘的近3年新低。以平均按揭額500萬元，實際按息為H加1.3厘，即2.26厘，30年期計，每月供款較月初減少逾3,300元，減幅達14.9%。

【大公報】言，利好樓價，帶動上車需求。高盛昨發表報告指出，港元拆息（Hibor）持續下跌，預期可利好本港樓價及地產股。高盛維持對今年樓價持平的預測不變，但上調對2026年及2027年的樓價預測，分別由上升3%上調至5%，及由4%上調至6%，相當於兩年樓價累計升幅由7.1%增至11.3%。

【HK01】報導，400萬以下細價新盤成交量錄1164宗，創9年新高，屯門區最多交易。今年市場有不少細價新盤登場。美聯物業研究顯示，自今年2月財案推出新措施，將400萬元或以下物業印花稅降低至100元後，成功刺激400萬元或以下樓盤的一手成交量．截止昨日（19日），成交量於短短不足5個月共錄得1,164宗成交，較去年全年的1,127宗高出約3.3%，並已創自2016年後的9年新高，並為2013年一手銷售條例生效後的12年次高水平。

【明報】稱，藍塘傲洋房4750萬沽，業主料輸兩成，河畔「籮底貨」呎價1萬，屋苑3年新低。近日拆息回落至近年低位、加上中美關稅戰形勢緩和，雖然令新盤市場交投轉活，惟二手物業市場仍持續錄得蝕讓成交；其中將軍澳藍塘傲有洋房，原業主估計需蝕逾1100萬元離場，料為屋苑至今最高蝕讓金額；沙田河畔花園亦有「籮底貨」（最低層或景觀質素較差單位），原業主蝕逾四成易手，並錄得屋苑約3年來最低成交呎價，甚至跌穿該單位11年前成交價。

【信報】稱，西九文化區申請，建7幢涉1995伙。尖沙咀西九文化區的部分住宅用地，未來有望推出招標，西九管理局近日正式向城規會提交相關的規劃申請，建議在該區整體住用樓面面積不變的前提下，調動部分混合用途範圍的住宅樓面，擬在約兩公頃的地盤中，興建7幢分層住宅，估計可建約1995伙，預計2032年完成。

【星島日報】曰，盧華家族九龍城舊樓申強拍。自政府修訂舊樓強拍條例後，再有項目申請強拍，由資深投資者盧華家族併購的九龍城衙前圍道118號及120號舊樓，向土地審裁處遞交強拍申請，以統一業權發展。

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