今日地產新聞摘要

2025年5月20日

【東方日報】指，高盛：拆息續下滑，港銀淨息差受壓。市場集資活動活躍，但3個月期或以下的本港銀行同業拆息（HIBOR）下跌。其中，與樓按相關的一個月拆息再跌約10點子，至1.19厘，連跌兩日。美資券商高盛預計，平均上半年一個月拆息較去年下半年降低約100點子，並對銀行淨息差（NIM）構成壓力，料第二季及上半年淨息差平均縮20點子。

【信報】稱，美聯樓價指數連跌兩周。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布的最新指數報127.47點，按周跌0.05%，連降兩周共約0.07%，樓價今年累積跌幅約0.52%。該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」則按周漲約1.6%，報64.3點，連續4周報升，累增約5.2%。

【星島日報】曰，信和等啟德項目准建1幢商住。屋宇署公布3月份建築圖則，共批出15份。其中較矚目為信和位於啟德2A區2號地皮，獲准興建1座32層高商住項目。本港私宅動工持續緩慢，3月份只有2個私樓項目動工，涉及108伙，按月減少近50%。

【HK01】報導，將軍澳新都城兩房短炒成功，上手扣使費3個月後實賺10萬離場。市況回暖，市場屢錄短炒獲利個案。將軍澳新都城一伙兩房單位最新以557萬元沽出。原業主於今年2月買入，最終持貨3個月後成功帳面賺33萬元，即使扣使費料仍實賺10萬元離場。

【明報】稱，內地生1.23萬租雲滙開放式戶。暑期租務旺季即將來臨，市場先後錄得內地生來港租樓個案。中原地產分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔白石角雲滙7座中層B3室，實用面積278方呎，開放式間隔，獲內地女生以月租1.23萬元租住，實用呎租約44元。業主2021年575萬元一手購入，租金回報約2.6厘。

【文匯報】報導，貼市價搶客，大圍UNI Residence呎價1.54萬元。本港拆息回落，關稅戰緩和，發展商加快推盤步伐。永泰夥萬泰合作樓花期約16個月的沙田大圍UNI Residence 昨公布首張價單共50個單位，扣除最高20%折扣，折實平均呎價15,481元，較同區樓齡較新的柏傲莊二手呎價2萬元平逾22%，293方呎一房折實入場410萬元。

【大公報】言，新地西貢盤再推136伙，實呎11888元。過去1個月來一直是市場焦點新盤的新地西貢SIERRA SEA，已累售約1300個單位，套現約70億元，現再公布第1B期第4批共136個單位的售價，平均折實呎價升至11888元，較該期首批單位高出約12%，較第1A（2）期的首批單位更高出大約14.3%。

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