今日地產新聞摘要

2025年5月15日

【文匯報】報導，本港H按息急跌，借500萬月慳2383元。受惠熱錢湧入，香港銀行體系總結餘短時間急增逾兩倍至約1,740億元，港元銀行同業拆息（HIBOR）急跌。與樓按相關的1個月HIBOR連跌7日，昨日報1.32976厘。以目前一般新造H按普遍息率H加1.3厘計，H按實際息率進一步跌至約2.62厘，與月初封頂息率為3.5厘相比，減幅達0.88厘。借500萬元，每月供款慳息達2,383元。

【星島日報】曰，中原施永青料今年樓價見底。關稅戰暫時「停火」，市場氣氛稍微明朗化，中原集團創辦人施永青認為，特朗普政策多變，現時修訂為技術上的妥協，相信世界未來會繼續受他「摧殘」。惟未來數月息率走勢會變得清晰，故預期今年住宅樓價見底機會大增，在找到支持位後將出現逆轉。

【信報】稱，新盤今年暫錄135宗撻訂降51%。一手市場撻訂個案按年減少，代理數據指出，今年（截至5月13日．下同）新盤市場累計錄得135宗撻訂個案，較去年同期的277宗，大減約51.3%。美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年暫時錄得135宗撻訂個案，「撻大訂」個案佔96宗或約71.1%，其餘39宗為「撻細訂」個案。

【東方日報】指，首季安老按揭350宗按年升11%。單靠強積金未必足以承擔退休生活的支出，要及早籌謀，有議員早關注參與「退休三寶」的人數有限。政府的資料顯示，「退休三寶」的安老按揭計劃，截至今年4月，近3年半共有3,136宗申請，而今年1至4月有350宗，按年上升11%，而在2021年7月至2022年底提供的高年金定息按揭計劃，共收到884宗申請。

【HK01】報導，投資客賣股票換磚頭，460萬買嘉湖山莊三房，上手10年僅平手走。股市波動，部分投資者將資金轉投樓市。天水圍嘉湖山莊一伙三房單位最新以460萬元沽出，呎價約7,210元。原業主於2015年入市，帳面僅平手離場，料需實蝕使費。

【明報】稱，富欣花園地舖17.5萬租出。民生商舖租金尚在低位徘徊，資料顯示，小西灣富欣花園一個面積約2111方呎地舖，最新獲萬利環球食品有限公司承租，月租17.5萬元，呎租約83元。租期由上月中開始，為期3年至2028年4月止。萬利環球食品註冊股東及董事為凌偉邦，他同時為三哥食品（控股）有限公司主席及創辦人，該公司專營鮮魚、鮮肉、凍鮮家禽等食品。據悉，上述商舖曾由佳寶食品超級市場租用，月租約21.5萬元，即新租金較對上租金低4萬元或19%。

【大公報】言，西沙盤續旺場，大客2500萬掃5伙。新鴻基地產（00016）旗下西貢西沙SIERRA SEA第1B期，承接項目1A（2）期三輪均沽清氣勢，昨日首輪以價單發售的160伙，繼續一伙不留，連同1A（2）期售出的761伙，項目不足3周共售921伙，料吸金50億元。項目熱銷，新地隨即加推3號價單涉及288伙，折實售價約319.5萬至1048.8萬元，價單市值約18.45億元。項目同時公布新銷售安排，落實星期日發售385伙，當中376伙以價單推售，9伙招標。

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