今日地產新聞摘要

2025年5月14日

【大公報】言，125個屋苑供平過租，十大藍籌盤全上榜。熱錢湧入，拆息回落，香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日跌至1.57厘，創2022年8月後新低，以一般新造H按「H＋1.3厘」計，實際按息2.87厘屬逾兩年半新低，加上樓價跌、租金升，令供平過租差距進一步拉闊。參考中原城市領先指數CCL成分屋苑，多達125個屋苑供平過租，比例達87%，其中荃灣荃威花園有兩房單位以325萬元蝕放，按市值月約1.5萬元計，月供比租金低37%。

【東方日報】指，鐵路盤蝕讓成交大增。瓏門3年貶三成，海之戀錄虧損。鐵路站上蓋二手屋苑抗跌力較強，惟面對跌市，近日頻頻失守。屯門站瓏門一個兩房單位，剛以673萬元沽出，原業主持貨逾3年，帳面蝕幅達到約29.2%。荃灣海之戀系列屋苑近日交投轉旺，套四房海景單位劈至638萬元沽出，較2017年購入價帳面再低約33.9萬元。

【HK01】報導，九龍塘牛津道豪宅2.15億沽，十年前業主曾心雄反價3成至5.8億。九龍塘傳統豪宅區錄得大額成交個案。九龍塘牛津道32號豪宅新以2.15億元沽出，成交呎價27,614元。值得留意，該幢豪宅在2015年樓市上升周期時，曾經叫價4.5億元，其後獲買家洽購，業主心雄反價至5.8億元，惟其後一直未賣出。

【明報】稱，中環DONKI舖減租三成續租，月租逾80萬，較14年前高峰期大劈七成。新冠疫情期間在港連環開舖的日資超市「驚安の殿堂」（DON DON DONKI，下稱DONKI），旗下位於中環皇后大道中100號地下及地庫，租約期已於上月屆滿。市場消息稱，DONKI已續租上述巨舖，最新月租逾80萬元，以商舖總面積1.78萬方呎計，呎租僅約45元，不但較5年前月租120萬元低40萬元或33%，還較14年前高峰期月租約240萬元低約67%，為該舖月租新低。

【信報】稱，市建山東街項目接6標書，僅及預期下限，業界不虞流標。發展商投地意欲審慎，市區重建局（市建局）為提升項目招標的成功率，積極修訂招標條款配合市場，但昨日截標的旺角山東街/地士道街發展計劃（山東街項目），最終仍只收到6份標書，僅及市場預期下限。雖然標書數目不算多，業界人士預期，該項目流標風險不高。山東街項目位於山東街、地士道街和奶路臣街交界。

【星島日報】曰，黃金海灣分階段加推應市。近期新盤銷情升溫，旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣銷情顯著。旭日國際李炳餘表示，項目銷情理想，已推出發售單位逐漸減少，正積極部署最快月內加推單位應市，料主力推出較優質的海景2房戶，項目第3季將獲批入伙紙，將保留最優質2房樓王屆時推售，同時將以招標方式推售3房或以上大戶，售價有力挑戰新高。

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