今日地產新聞摘要

2025年5月13日

【東方日報】指，新取用按保額量創7個月高。經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，4月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,490宗及71.28億元，按月分別增加10%及7.4%，宗數連升4個月，創8個月新高。

【HK01】報導，美聯：首4個月新盤錄5511宗、創6年同期次高，倡三招加快樓市復甦。美聯物業發表樓市回顧及前瞻。當中美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，首4個月樓市呈現「一手旺、二手靜」的情況。資料指，今年首4個月新盤成交量錄得約5,511宗，雖然較去年同期跌16.5%，創出6年同期次高紀錄；期內二手成交量卻回軟，料錄得約1.38萬宗，按年跌約7%。

【信報】稱，中原租金指數兩月回吐0.18%，4月十大屋苑呎租半數挫，海怡跌6%。私人住宅租金指數連月高位徘徊，今年4月中原城市租金指數（CRI）報123.75，按月降0.1%，連跌兩個月共0.18%；十大屋苑按月呎租升跌各半，鴨脷洲海怡半島單月急挫6.12%最傷。以今年首4個月累計，整體租金指數仍有0.47%進賬，新界西指數更是一年內第二次破頂，中原料CRI次季升勢持續。

【明報】稱，外籍機師租轉買，740萬購昇薈兩房，受惠拆息跌供平過租，呎價1.1萬。近日拆息大幅回落，私宅租金卻持續攀升，租轉買逐漸成為趨勢。疫情後租金大升的東涌區，區內代理表示，有來港工作的外籍機師，近年一直租住區內昇薈兩房戶，但因抵受不住租金上升壓力，見近期息口回落、供平過租，最終轉租為買，新近斥740萬元入市屋苑同類兩房單位，實呎約1.1萬元。

【星島日報】曰，市建山東街「蚊型」項目今截標。市建局今年首個招標項目將於今日截標，為旺角山東街/地士道街發展項目，預計提供380伙，項目招標條款亦有別於過往項目，消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達25.5億須分紅20%，並首次在招標階段容許未獲邀發展商可與獲邀發展商合組財團競投；該項目綜合市場估值約7.88億至8.69億，每方呎估值約4900至5400元。

【大公報】言，SIERRA SEA新一期明開售，收3.2萬票超購199倍。新鴻基地產（00016）西貢西沙SIERRA SEA 1A（2）期熱銷，同系1B期將於明日（14日）接力登場，首度推出168伙，包括160伙價單及8伙招標發售。價單部分已於昨晚截票，市場消息指初步估算已收到逾3.2萬個登記，以價單發售的160伙計，超額認購199倍，市場反應熾熱。

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