樓市五節棍之：拆息下滑為樓市注強心針

(林木地) 2025年5月10日

第一棍：拆息下滑為樓市注強心針

本港樓市一直疲軟遇上四面楚歌，幸而淡市中有好消息，有新盤連番開出紅盤外，反映資金充裕的拆息往下調，令供樓者有望減輕負擔下為市場注入強心針。

《香港雙報》話，港P不變，拆息回落，樓市影響料正面。美聯儲最新宣布議息結果：維持利率不變。其後，香港各大銀行的最優惠利率（P）跟隨美息維持不變。金管局則表示決定符合市場預期，惟美方連串關稅措施令當地通脹和經濟前景增添不確定性，提醒市民作出投資決定時應小心考慮及管理風險。值得注意的是，香港銀行同業拆息（HIBOR）隨着銀行體系結餘增加，近日持續急跌，其中與「H 按」掛鈎的1個月HIBOR 周四跌至2.09452 厘，創下2022年9月以來新低位。

第二棍：新地連番開紅盤加價加推

新地西貢盤第三輪銷售均告賣得滿堂紅，其中，有特色戶造價更逾二萬元，發展商亦馬不停蹄，開賣項目新一期單位並加價應市。

《文人報》報導，SIERRA SEA乘勢推1B首批160伙，折實均呎1.06萬，1房戶300萬入場。與樓按相關1個月拆息跌至逾兩年半新低，令採用拆息按揭每月供款下調之際，不足兩周已近售罄的新地西貢西沙SIERRA SEA 1A期，繼前日上載1B期樓書後，近日乘勢公布首批價單，折實均呎10,638 元，較上一期首批略高約2%，實用面積302方呎1房戶折實300.05 萬元入場，該期數最快周中開售。新地副董事總經理雷霆表示，減息周期已近在眉睫，料供樓負擔將大減，並為市場注入強心針。

第三棍：寶珊道豪宅呎價4萬創新高

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，新錄得豪宅特色戶成交，每呎價達4.2萬元，突破該物業歷史高價水平。

《文人報》指出，寶珊道1號特色戶1.8億沽，創屋苑新高。近日二手豪宅市場交投活躍，個別過去一直交投疏落豪宅屋苑亦錄高價成交，其中西半山寶珊道1號一個頂層特色戶，最新以1.8億元易手，成交價創屋苑歷年新高，而薄扶林貝沙灣3期一幢洋房亦以1.58億元售出。

第四棍：代理偷賣盤口遭廉署起訴

有大行代理非法將業主盤源外泄予外間公司，最近有多人一併被告涉行賄及受賄，3名被告已獲廉署准予保釋。

《方向報》話，3地產代理涉行賄受賄，洩放盤客資料被起訴。廉政公署近日落案起訴一名地產代理及另外一間地產代理公司的兩名董事，控告3人涉嫌行賄受賄32,500元，洩露「放盤客」資料以兜售地產代理服務。3名被告已獲廉署准予保釋，案件將於近日在沙田裁判法院提訊。

第五棍：啟德商廈錄加密幣大手租入

大手租務錄成交，新錄得近年投資熱門行業加密貨幣平台，租入啟德AIRSIDE高層，為公司擴充作準備。

《中產報》指出，AIRSIDE全層月租逾140萬，加密貨幣平台公司進駐。啟德AIRSIDE一個極高層全層，面積約3.6萬方呎，獲加密貨幣平台公司承租，料呎租近40元。市場消息透露，上址為40樓以上全層，面積約3.6萬方呎，新租為客歐科雲鏈控股旗下相關公司，為加密貨幣交易平台公司，該集團目前租用銅鑼灣信和廣場涉逾5萬方呎，現時擴充業務。

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