樓市五節棍之：新地盤戰火下締歷史票王

(林木地) 2025年5月3日

第一棍：新地盤戰火下締歷史票王

新地推盤越戰越勇，西貢項目首推沽清後，次輪加推截票更獲4.3萬票，淡市下竟創全港新盤票王寶座紀錄。

《小超報》指出，SIERRA SEA低價推盤，收4.2萬票稱王。受中美關稅戰影響，4月只有一個全新樓盤公開發售，為新地西貢十四鄉西沙灣發展項目第1A（2）期SIERRA SEA，以新界東約10年半以來首批最低折實平均呎價推出首張價單，低價推盤策略吸引大量投資者入票，8天勁收逾3.7萬票，為歷來收票量第二多新盤，首輪公開發售318伙即日沽清，發展商緊接以近乎原價加推新一張價單，周六（5月3日）次輪公開發售周四截票，市場消息指出，初步估算累收逾4.2萬票，登上全港新盤票王寶座，相對次輪公開發售的288伙，超額認購超過144倍。

第二棍：私樓指數再跌至八年低

本港私樓走勢不濟，政府新公布樓價指數再觸及低位，紀錄連跌四個月後創下八年低位水平。

《搵銀報》表示，私樓價指數連跌4個月，近8年新低。私樓樓價走勢疲弱，3月份差估署樓價指數報284.2點，按月跌近0.5%，連跌4個月共2.5%，跌至近8年新低，指數尚未反映貿易戰影響，短期內樓價恐進一步下挫。

私樓樓價指數3月份報284.2點，按月跌近0.5%，指數連跌4個月，但跌幅較對上幾個月有所收窄，今年首3個月樓價累積跌1.7%，由於指數有所滯後，預計未完全反映今年財政預算案調低細價樓印花稅的利好因素。

第三棍：賓架看極端情況港樓跌三成

《搵銀報》報導，匯豐CEO：關稅潛在拖低集團收入數個百分點、未更改前景指引，極端情景中香港樓價恐跌3成。匯豐行政總裁艾橋智補充，若果全球最大的貿易集團間的關稅較4月1日水平大增，觸發全球貿易和GDP增長放慢，匯豐集團收入將被拖累「低單位百分比」，而預期信貸損失將會增加5億美元。

此外，在該行最新提供的「下行2境況」預測，假設全球關稅行動升級、地緣政治關係進一步惡化，導致供應鏈問題嚴重加劇，並假設通脹和利率於初期上升。匯豐料香港GDP最多跌9.7%，樓價則最多較今年首季跌30.8%。在該情景中，該行料中國、美國、英國都逃不開經濟衰退，樓價跌幅介乎15.8%至29.2%。

第四棍：負資產數字突破四萬宗水平

本港負資產數字又再上升，新報錄四萬宗，有指若樓價有機會見底的話，負資產數字料可緩和起來。

《搵銀報》話，上季負資產40741宗，近22年高，學者：樓價見底，今季個案有望回落。負資產加劇，本港上季（第一季）負資產住宅按揭宗數錄40,741宗，按季增加6%，屬於2003年第四季「沙士」後、近22年新高水平。不過，有學者認為，樓價已經見底，預計今季個案有機會回落。

第五棍：恒基李兆基紀念展緬懷

恒基李兆基舉行紀念展，不少市民慕名出席參觀，藉以緬懷四叔精彩一生。

《阿爺報》指出，李兆基紀念展網上登記爆滿，市民盼傳承「授人以漁」精神，心繫家國倚港興業，緬懷四叔傳奇一生。恒基地產（5 月1日）起至5日，於中環The Henderson 頂層宴會廳Cloud 39 舉行「李兆基博士紀念展——和光同塵」，首次展出恒基兆業地產集團創辦人、大紫荊勳賢李兆基的私人珍藏和真跡，已有逾11,000名市民登記參觀，網上登記參觀時段已全部額滿。該報記者近日在展覽廳見到多位市民、學生在場緬懷李兆基精彩一生。他們接受該報訪問時表示，希望將李兆基「授人以漁」的精神和溫暖傳遞給下一代，更有市民讚揚李兆基是愛國愛港、心繫家國的偉大企業家，認為正是這種精神令他的企業不斷發展壯大。

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