今日地產新聞摘要

2025年5月2日

【星島日報】曰，上月樓宇買賣暫錄6900宗升3%。受惠政府放寬百元印花稅徵收門檻等一連串利好因素，整體樓市氣氛向好，連帶交投量跟隨增加。綜合各大物業代理數據顯示，4月首29日整體物業買賣錄約6900宗，較3月全月增加逾3%，為連續兩個月上升，創去年11月之後5個月新高。

【東方日報】指，首4月舊樓強拍申請超去年。兩宗俱為港島物業，料修例難推動收購。政府於去年修訂舊樓強制拍賣條例，部分受惠於新例的地盤，得以推進併購工作，土地審裁處在今年首4個月收到兩宗強拍申請，已超越去年全年僅一宗的低位。不過，業界認為即使修例亦未必對收購活動有太大推動作用，現時經濟大環境仍然疲弱，若全年有5至6宗申請已十分理想。

【大公報】言，荃灣中心1房372萬沽，持兩月半賺三成。今年已動用近3000萬元掃貨的物業投資者呂宇健，挾百元印花稅效應，再次巧借東風「炒樓」獲利。代理透露，呂宇健剛以372萬元連裝修沽出荃灣中心1房單位，持貨2個半月賬面速賺84萬元，單位炒貴近三成，連同早前賣出的荃德花園單位，他今年短炒賬面已賺146萬元。

【HK01】報導，馬鞍山Silversands放盤一年減價三成，中層兩房600萬沽、貶值34%。入伙約3年的半新盤錄得大幅蝕讓個案。馬鞍山SILVERSANDS一伙兩房戶以600萬元沽出，較4年前買入價貶值約34%。

【信報】稱，企業員工撐起中西半山區租市，佔整體租賃五成，鍾情4萬至8萬元豪宅。近年不少企業來港，除為本港創造更多新增職位，部分企業為非本地員工提供住屋津貼，亦填補了近年豪宅市場流失的租賃需求。今年截至4月21日中半山及中西區（包括西半山）共錄約1019宗租賃成交，按年增加近一成三，而中半山及西半山來自具住屋津貼的企業員工租賃比例（下稱企業員工客），更齊齊重上約五成。

【明報】稱，農耕記13萬租波斯富街樓上舖，呎租33元。內地食肆攻港方興未艾，主打湖南土家菜、屬港人北上深圳「醫肚」熱點的農耕記，最新以月租約13.2萬元，租用銅鑼灣波斯富街、一個約4000方呎樓上舖，折合呎租33元，為相關舖位租金近年新低，租金較2017年高峰時月租30萬元，低逾五成。

【文匯報】報導，港新地西沙SIERRA SEA次輪截收逾4.2萬票。五一黃金周到來，新地旗下西沙SIERRA SEA於本周六次輪價單銷售288伙，並於昨晚8時截票，消息指，初步估算累收逾4.2萬票，成為本港新盤收票王，超額登記145倍。新地代理執行董事陳漢麟表示，新入票人士以两房及三房準買家為主，大手客佔40%，將會視乎次輪銷售情況加推，剩餘單位主要位於第一座，屬於樓王級別。

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