今日地產新聞摘要

2025年4月30日

【文匯報】報導，私宅貨尾2.8萬伙創歷史新高，未來3至4年新盤潛在供應10.5萬個，仍居歷史高位。特區政府房屋局昨日公布最新數據指出，截至2025年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.5萬伙，較對上一季的10.7萬伙減少2,000伙。但值得留意的是，新盤積壓的貨尾達2.8萬伙，是有紀錄以來新高，按季增加1,000伙。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺昨表示，雖然潛在供應連續4個季度減少，但仍然處於歷史高位水平，且貨尾達2.8萬伙，短期內發展商仍將以去庫存為首要任務，一手成交將繼續主導市場。

【信報】稱，十大屋苑4月成交量，無一增加。中美摩擦加劇，打擊二手樓買賣氣氛。十大屋苑4月交投顯著受壓，僅錄150宗，除按月劇減33.3%外，更無一屋苑成交宗數錄得按月增幅，為近3年來首次。樓市氣氛回落，龍頭屋苑鰂魚涌太古城樓價再現跌勢，平均呎價急降8.4%，除傷絕同期十大屋苑，更終止兩連升走勢。十大屋苑交投量自今年2月起一度持續回升。

【星島日報】曰，屋苑本月錄逾288宗獲利成交。市場憧憬美國會增加減息力度，業主議價空間對比關稅戰爆發初期有所收窄，加上持續有長情業主獲利沽貨，屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，本月至今已知二手成交當中，獲利個案錄逾288宗，涉及超過193個屋苑，帳面獲利金額介乎2萬至1532萬，帳面賺幅由0.27%至137.7倍不等。

【明報】稱，MOUNT NICHOLSON四房8年實蝕五成，近3億易手實呎6.5萬，近年超級豪宅最大宗蝕讓。關稅戰下，一向抗跌力較強的超級豪宅，亦有業主難逃勁蝕的命運。繼東半山傲璇（OPUS HONG KONG）上月錄得蝕使費二手成交後，多次登上亞洲樓王寶座的山頂MOUNT NICHOLSON，一個4房分層單位於本月初以近3億元易手，實呎約6.5萬元，買家料為內地客，是次為屋苑歷來第二宗二手成交。原業主持貨近8年，連同當年入市時之「辣稅」，料實蝕超過2.1億元或近半，為近年市場上最大宗超級豪宅蝕讓成交。

【HK01】報導，方便兒子升中，荃灣慈母「孟母三遷」，3萬月租黃大仙現崇山三房。租務市場暢旺。黃大仙現崇山一伙三房單位新近以月租30,000元租出，呎租約42元。業主於2011年一手買入單位，租金回報約3.4厘。

【東方日報】指，甲廈租連跌3個月，中環按年挫7.2%。商廈市場續低迷，萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指，截至今年3月，港島整體甲級寫字樓租金已連挫3個月，按月及按年同樣下跌約1.6%與約5.7%，其中，中環傳統甲廈租金跌幅顯著，呎租約79元，按月下挫約3.7%，按年更下跌約7.2%。

【大公報】言，新地西沙盤原價加推135伙。新鴻基地產（00016）西沙SIERRA SEA 1A（2）期再加推135伙，折實平均呎價11638元，屬原價加推，鐵定周六（3日）次輪推售302伙，其中288伙以價單形式公開發售。

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