今日地產新聞摘要

2025年4月29日

【文匯報】報導，港差估樓價指數四連跌，逾8年半新低，受累貿易緊張局勢，業界料樓市仍有下行風險。根據差餉物業估價署最新資料，2025年3月私樓售價指數報284.2點，按月跌約0.49%，連跌四個月，創逾8年半新低。有業界預料，樓價短期還有下跌風險。

【明報】稱，租金首季彈0.42%，跑贏樓價指數。雖然首季私宅售價指數下跌，不過，在住屋需求強勁帶動下，期內租金指數跑贏樓價指數。據差餉物業估價署資料，3月份整體私宅租金指數報193.3點，按月微升約0.1%，按季則由跌轉升，期內累計升幅約0.42%。

【大公報】言，企業看好港前景，商廈租賃個案年增40%。商廈租金下調，吸引企業重整租用樓面。中原（工商舖）統計顯示，3月份全港商廈錄約558宗租賃成交，涉及樓面面積約177.9萬方呎，較2月的455宗及115萬方呎分別上升約22.64%及54.78%，按年則增約40.55%及40.01%。該行預期，全球經濟環境未明朗，個別企業採取轉買為租策略，加上商廈租金下調，吸引更多大型機構重整其租用樓面，尤以金融及教育行業擴展步伐加快，相信4月份寫字樓租賃交投平穩向上。

【東方日報】指，二手冧價：豐連迷你戶275萬沽，6年勁貶34%。二手樓價回落，加上放寬按揭，過往門檻較低被追捧的新界迷你戶需求即時大減，樓價亦出現「斷崖式」暴跌。屯門豐連開放式單位最新成交價降至275萬元，約6年帳面貶值約34.5%。

【HK01】報導，藍灣半島兩房則王663萬沽、附百萬新裝，2016年貨罕見升值兩成。二手樓價反復，部分屋苑仍能維持一定承接力。小西灣藍灣半島一伙兩房單位最新以663萬元沽，呎價14,571元。原業主於2016年買入單位，帳面罕見獲利118萬元，大幅升值超過兩成，成功跑贏大市。

【信報】稱，富欣花園幼稚園舖，2900萬沽，損手3%。資深投資者冼玉翎或關連人士連沽兩個港島區幼稚園舖位，合共套現6400萬元，當中小西灣富欣花園的幼稚園舖以2900萬元售出，賬面虧蝕100萬元。月租23萬回報9.5厘市場人士指出，冼玉翎或關連人士先後售出小西灣及堅尼地城舖位，包括以2900萬元賣出小西灣道9號富欣花園幼稚園舖位。

【星島日報】曰，群盤乘勢攻逾2千伙候命出擊。西沙大盤首輪報捷，為新盤推售起着積極作用，即將踏入5月，多個全新項目部署推售，共涉逾2200伙。其中黃竹坑站上蓋滶晨有機會率先打頭陣，啟德區亦有多個全新項目部署推售，包括天璽．天第2期、MIAMI QUAY II及Victoria Blossom 第1期。

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