今日地產新聞摘要

2025年4月26日

【文匯報】報導，差估署：私樓空置單位增加5750個。差估署公布《香港物業報告2025》正式數據顯示，私人住宅空置率由2023年的4.1％升至去年的4.5％，空置單位數量增加5,750個(或11%)至57,900個單位。樓價方面，2024年第四季按年下跌8.2％，是連續第三年下跌。差估署指，年內成交量上升23％，反映發展商「採取具競爭力的定價策略」。

【大公報】言，樓市氣氛轉淡，CCL今季料跌2.47%。反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報136.37點，按周微升0.01%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，貿易戰升溫，全球經濟衰退風險加劇，樓市氣氛轉淡，二手成交減少，料樓價向下調整未變。

【東方日報】指，公居屋成交：康山兩房持12年仍蝕7%。居屋王「價崩」，鰂魚涌康山花園一個兩房單位，剛於已補價自由市場以488萬元售出，跌穿12年前購入價，帳面跌價約7%。

【明報】稱，新來港外籍夫婦1.52萬租東環1房。再有海外人士來港租樓。中原地產分行副分區營業經理曹嘉華表示，外來人才推升本地住屋需求，令租務市場持續暢旺，東涌本月暫錄約70宗租賃成交，其中東環1B座中層11室，實用面積381方呎，1房間隔，以月租1.52萬元租出，實用呎租39.9元。租客為外籍人士，最近被派駐香港工作，與太太一同來港。業主2015年448.74萬元一手買入，租金回報約4.1厘。

【信報】稱，中環荊威廣場5年貶值1161萬。核心商業區商廈買賣造價持續回軟，中環乙級商廈荊威廣場有中低層單位，以呎價1.2萬元易手，重返大廈15年前水平，原業主更要損手1161.2萬元離場。呎造1.2萬返15年前水平市場消息指出，中環荊威廣場9樓1至2室，建築面積共約1699方呎，原以2200萬元蝕讓價放售，最終以2038.8萬元售出。

【星島日報】曰，新盤趁勢連環推涉逾460伙。近期市場矚目大盤由西沙大型項目SIERRA SEA，將於今日進行首輪銷售，合共推出318伙價單單位發售，項目日前截票，昨日公布最終錄得37374個登記，超額認購116倍。其他新盤包括何文田站上蓋瑜一．天海、大埔現樓豪宅項目林海山城等，亦乘勢於周末發售，總括周末2天新盤發售單位合共有逾460伙。

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