今日地產新聞摘要

2025年4月24日

【東方日報】指，二手跌價：天晉II四房7年輸260萬。近日蝕讓潮已蔓延至用家主導的大單位，將軍澳天晉II一個套四房單位，劈價至1,550萬元售出，原業主持貨約7年轉手，帳面損失260萬元。

【HK01】報導，美聯：發展商積極「去庫存」，年內迄今一手成交4成半屬貨尾單位。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，本年迄今(截至4月21日)一手成交量共錄約4,960宗，當中約2,719宗屬於今年推出市場發售的全新盤，佔約54.8%；餘下2,241宗一手成交為2024年或以前推售項目的貨尾單位，佔約45.2%。

【明報】稱，外籍客1.6萬租澄天1房戶。租賃市持續暢旺，近月入伙的香港仔澄天，有單位獲外籍客承租。香港置業高級聯席董事郭詠詩表示，澄天高層F室，實用325方呎，1房間隔，向東望少許海景，獲單身外籍客以月租1.6萬元承租，實用呎租約49元。業主於去年4月以588.53萬元一手購入，租金回報約3.2厘。

【信報】稱，律師行119萬預租The Henderson，中環全新超甲廈，今年吸4同區租客。恒地（00012）旗下中環全新超甲廈The Henderson自去年中正式入伙後，租賃交投加快，並成功從同區其他商廈中「搶客」。據了解，該廈今年暫有4宗租賃成交的租客都屬同區甲廈的租戶，包括租用區內告羅士打大廈十多年的美國律師事務所艾金．崗波。

【文匯報】報導，洪水橋首宗原址換地補地價16.68億。由恒基地產夥新鴻基地產合作持有的元朗洪水橋/厦村新發展區內第34B區住宅用地，其原址換地申請的完成期限近期兩度延期後，終與政府達成補地價，金額為16.6807億元。

【星島日報】曰，內地客趁黃金周湧港睇樓。樓市前景明朗化，適逢五一黃金周，大型代理近期積極大搞睇樓團，穿針引線吸引內地客密密來港睇樓，對本港樓市料有推動作用。有代理表示，五一黃金周期間的內地客港睇樓意欲明顯增加，按年同期增加約30%，主要較鍾情本港新盤單位。

【大公報】言，SIERRA SEA暫收2.5萬票，超額78倍。已是今年認購登記票王的新鴻基地產（00016）西貢西沙SIERRA SEA 1A（2）期，新地代理執行董事陳漢麟表示，該盤暫累收逾2.5萬票，以首輪價單形式發售318伙計，超額認購近78倍。該盤在今日截止認購登記，料有機會最終收逾3萬票。發展商待完成首輪銷售後，亦會盡快加推單位應市。

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