今日地產新聞摘要

2025年4月23日

【東方日報】指，二手市況：豪景三房劈至468萬售，8年貶14%。二手樓價持續回落，新界大型屋苑蝕讓成交湧現。青龍頭豪景花園套三房戶，減價後以468萬元易手，原業主持貨逾8年沽貨，單位帳面貶值約14.4%。

【明報】稱，新地恒地洪水橋/厦村項目補地價16.68億。政府積極開發北部都會區，其中新地（0016）及恒地（0012）等持有的元朗洪水橋/厦村新發展區內第34B區住宅地，達成補地價協議，成洪水橋/厦村新發展區首宗完成原址換地申請，若以補地價金額涉約16.68億元、連同政府設施工程費用，料共涉19.54億元，每方呎樓面地價約1681元，預計可興建約2300個單位。

【HK01】報導，中美關稅戰升溫窒礙工商舖升勢，中原料價格再挫10%、第2季快築底。2025年第一季香港工商舖市場呈現穩中回暖態勢，買賣成交量顯著回升，但成交金額受價格調整影響有所回落。根據中原(工商舖)最新數據，首季工商舖整體買賣成交錄得約962宗，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。

【信報】稱，盛滙李根興連沽兩舖輸1030萬。盛滙商舖基金創辦人李根興連環蝕讓，剛售出新蒲崗及尖沙咀地舖，合共套現3070萬元，賬面共蝕1030萬元或25.1%。李根興以1340萬元沽出新蒲崗衍慶街9至19A號蒲崗唐樓地下9號舖，建築面積約710方呎，呎價約1.89萬元。現時舖位由粥店租用，月租5.8萬元，回報約5.2厘。

【大公報】言，九華徑商住項目申請增建千伙。遠東酒店（00037）就葵涌九華徑大型商住項目，再向城規會申請增加發展密度，令可建私宅單位較兩年前獲准方案增逾千伙，至7052伙，其中由該公司率先發展的首兩期佔約3457伙。

【星島日報】曰， SIERRA SEA突破2.1萬票超購65倍。新地西沙大型臨海項目SIERRA SEA越戰越勇，入票不斷彈升，發展商落實本周六（26日）首輪銷售，推出318伙價單單位供認購，另推出11伙特色戶以招標方式發售，共發售329伙。項目昨日入票進一步增加，大手客捲土重來谷起票源，發展商表示至昨日入票已突破2.1萬票，超購65倍。為同系啟德天璽．天去年10月推售後，再有新盤入票突破2萬大關，創今年以來入票新高。

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