今日地產新聞摘要

2025年4月22日

【信報】稱，中銀網上估價3月「零調升」，逾半年首見。二手住宅樓價走勢反覆，銀行估價態度審慎。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年3月的銀行網上估價（下稱估價），中銀香港（02388）沒有單位估價按月上調，「零調升」情況為去年8月後首見，不過估價下調單位數目則按月減少20%至8個，估價降幅最大為將軍澳新都城的2.02%。

【東方日報】指，細價樓起哄，屯門最旺。百元物業印花稅門檻擴至400萬元或以下住宅單位，細價樓市場再度起哄。元朗、屯門、北區及荃灣4個地區，單計3月共錄逾230宗該類二手買賣，按月急升約67%。其中，元朗期內升幅約1.4倍最大，區內現時入場單位為兩房戶，叫價僅約198萬元；屯門則錄約90宗為各區中最多。

【HK01】報導，長假期外遊影響二手，十大屋苑周末8宗成交，四天長假期僅錄14宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少港人趁長假期離港外遊或北上消費，影響睇樓活動，加上關稅戰下，市場上充斥觀望氣氛，樓市方面暫未見有好消息，買家入市心態較猶豫，加上近期市場以一手主導，全城聚焦西沙新盤，睇樓客趁假期參觀新盤示範單位，假期內不少新盤貨尾銷情亦不錯，二手交投略為放慢屬正常。

【明報】稱，上月商舖租賃344宗，按月升13%。消費市道改善之際，據中原（工商舖）統計，上月商舖市場共錄約344宗租賃成交、涉成交金額約3505萬元；相對2月錄約305宗、涉成交金額2525萬元，按月分別升約12.8%（增加39宗）及38.8%（增加980萬元）。

【星島日報】曰， Silversands 4房2020萬連車位沽。豪宅新盤持續有捧場客，信和發展的馬鞍山現樓Silversands新錄成交，涉及單位為項目1座5樓A室，面積1151方呎，屬4房1套間隔，連一個車位以2020萬成交，呎價約17550元。

【文匯報】報導，SIERRA SEA累收1.8萬票，原價加推118伙。新地旗下西沙SIERRA SEA低開吸客，連日參觀示範單位及收票反應理想。新地副董事總經理雷霆表示，該盤昨天第二度加推118伙，即供折實平均呎價11,498元，屬原價加推，主要因為大部分單位位處中高層。截至昨日該盤累收1.8萬票，以已公布首三張價單合共356伙計，超額登記約50倍。他預期隨着市場轉穩，未來美聯儲將連環減息，對本港樓市有利。

【大公報】言，新地西貢項目，添食118伙，均呎1.14萬。在關稅戰下本月唯一推售的全新盤西貢SIERRA SEA項目，昨日預料收達1.8萬票，發展商新地（00016）昨日順勢公布第1A（2）期的第3批118伙售價，並最快今日落實該盤首輪銷售安排，本周六賣樓。上述單位屬原價，平均折實呎價11498元。

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