樓市五節棍之：貿易戰下投資者鬥快抛貨

(林木地) 2025年4月19日

第一棍：新地樓盤低價搶灘認購佳

新地大盤低價搶灘，西貢SIERRA SEA甫推出首日已收票逾2000個購樓意向登記，按首推數量已超額近12倍，成貿易戰下樓市指標。

《小超報》指出，西貢SIERRA SEA呎售10398，新東十年低。新界逾20年以來最大型住宅項目終於登場，新地旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA最近公布首張價單共158伙，折實平均呎價10398元，平絕鄰區馬鞍山新盤及二手屋苑，料為新界東約10年半以來首批折實平均呎價最低新盤，當中折實呎價1萬元以下單位佔29個或18.4%，而折實售價400萬元以下有5伙，折實售價299.88萬元起。

第二棍：地產家族趁低撈二手盤

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有大財團家族斥二千萬掃入港島優質二手蝕讓貨，反映實力客對住宅優質盤有投資需求。

《文人報》表示，鷹君羅氏家族近2000萬掃囍滙兩伙蝕讓貨。再有本地家族入市「低撈」蝕讓貨，其中鷹君主席及董事總經理羅嘉瑞及相關人士，新近先後以1947 萬元連環購入灣仔囍滙兩個一房單位。其中，資料顯示，囍滙一個中高層E室，實用447 方呎，一房間隔，上月以995 萬元售出，實呎22,260元。

第三棍：大型投資者持續減磅

大型投資者持續減磅，馬亞木家族最近沽出筲箕灣東大街巨舖，取回一億多，估計短期不少投資貨陸續放盤求售。

《中產報》指出，筲箕灣東大街巨舖1.19億易手，馬亞木家族沽貨18年升值70%。民生區舖位有承接，資深投資者沽貨鎖定利潤，「小巴大王」馬亞木家族沽售筲箕灣筲箕灣東大街巨舖，作價1.19億，物業於18年間升值70%。新買家料回報逾6厘。

第四棍：庫房首季補地價收20億

土地市場交易淡靜，幸而有低位回升出現，今年庫房首季收補地價約二十億元，主要來自北都換地成交。
《搵銀報》指出，首季補地價20.7億，按季增逾2倍。據地政總署公布，今年首季錄得20.7億元補地價，按季增加逾2倍，創近3季度新高，料最主要受惠於北都新發展區的原址換地個案。不過，新地等洪水橋第34B區換地期限獲延長一周。

據地政總署公布，今年首季共17宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，其餘個案涉及地價收入總額20.7億元，相較2024年第四季的6.2億元，按季增加14.5億元或2.3倍，屬於2024年第二季（約23億元）後近3季新高。

第五棍：貿易戰下投資者鬥快抛貨

關稅戰下，經濟陰霾密布，全球主要資產大幅波動，有本地投資者積極減持物業，最新削價一至二成賣出一批藍籌屋苑車位作套現。

《太公報》指出，永倫減價沽12個車位，套1900萬。關稅戰衝擊全球經濟，物業投資者加快減磅，「收租王」永倫集團本月初推出至少18個車位劈價清貨，物業分布於觀塘麗港城及藍田滙景花園，減幅約10%至26%，有指今次劈價已售出12個車位，套現約1900萬元。據指，新易手車位最新降至116萬至160萬元，較前減幅逾一成以上。

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