今日地產新聞摘要

2025年4月17日

【文匯報】報導，富戶「組合拳」見效，回收八千伙公屋。現屆香港特區政府推出多項不同政策解決困擾香港多年的住屋問題，同時透過強化公屋租戶入息與資產制度、推出舉報濫用公屋獎、宣布收緊富戶政策，以及增加居屋綠表比例等，鼓勵富戶置業向上流動，加速公屋單位流轉。特區政府房屋局局長何永賢日前在接受香港文匯報專訪時指出，該套「組合拳」旨在避免寶貴的公屋資源被濫用，現屆政府在接連加強打擊濫用公屋的措施及加大力度宣傳和教育下，截至今年2月底的約兩年半間已收回約8,000個公屋單位，把單位讓給有真正需要的家庭，加上未來5年將有5.5萬個資助出售房屋單位供應以及居屋二手巿場，相信能鼓勵富戶購買。

【東方日報】指，二手低價：收租客273萬購荃中，7年貶值45%。100元物業印花稅擴至400萬元或以下住宅，加上樓價大幅回落，即吸引投資者轉購細價樓，荃灣中心一房單位獲收租客以273.8萬元購入，約7年貶值約45.2%，料屬項目近年最大蝕幅。

【HK01】報導，屯門黃金海岸放盤2日閃電沽出，高層三房450萬售，4年勁蝕兩球。近月樓價持續回落，亦有買家趁低吸納加快入市，屯門黃金海岸錄放盤兩日的閃電成交，一伙高層三房戶以450萬元沽出，較4年前買入價帳面貶值32%或210萬元。

【大公報】言，景泰苑未補價150萬沽 4年新低。樓市氣氛觀望，資助房亦受拖累，據房委會資料，上半月全港資助房暫時只錄3宗二手買賣，個別屋苑身價滑落，黃大仙綠置居景泰苑一個低層單位以150萬未補價易手，實用呎價僅7732元，無論銀碼或呎價均創屋苑入伙以來二手新低。

【明報】稱，柏瓏II兩房月租1.9萬，呎租43元。新入伙鐵路盤陸續錄得租賃個案，位於港鐵（0066）錦上路站的柏瓏II，新錄第8座中層B6室，實用444方呎兩房間隔，以月租1.9萬元成交，實用呎租近43元，為該期數首宗租賃成交。發展商信置（0083）表示，據悉新租客一次過支付一年月租涉22.8萬元承租。區內代理亦指，該單位業主2022年6月約838.37萬元一手購入，租金回報約2.7厘。

【信報】稱，盛滙李根興蝕36%賣西營盤舖。盛滙商舖基金創辦人李根興再蝕沽舖位，以1560萬元售出西營盤水街地舖，持貨近3年賬面輸890萬元，損手幅度逾36%。上述舖位為西營盤水街1C至1K號東利大樓地下B1舖，建築面積約1540方呎，根據資料顯示，舖位於去年4月放售叫價為2800萬元，今年初下調至2600萬元，上月進一步降價至2100萬元。

【星島日報】曰，SIERRA SEA紛現人流今起收票。市場焦點大盤，由新地發展的西沙SIERRA SEA以低同區逾20%推售，定價震撼市場，於昨日正式開放示範單位予公眾，隨即吸引大批參觀客，築起人龍，發展商指，展銷廳昨日即錄約3800參觀人次，今日起開始收票，並有感市場反應不俗，正部署短期加推。

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