樓市五節棍之：中美關稅戰打爆港豪宅

(林木地) 2025年4月12日

第一棍：中美關稅戰打爆港豪宅

中美關稅戰埋身搏擊，外圍經濟看淡下，股市異常波動，連經濟敏感度高的豪宅市場亦受累，其中，亞洲樓王傲璇易手，連稅交易見紅。

《文人報》報導，傲璇特色戶5.1億沽，連使費蝕2440萬，10年帳面升不足1%，呎價9.4萬。環球經濟前景不明，有超級豪宅業主為加快套現，不惜蝕使費離場，就連曾拿下「亞洲樓王」寶座的東半山司徒拔道53 號傲璇（OPUS HONG KONG），亦錄得首宗「見紅」個案。由恒力集團前主席陳長偉持有的傲璇頂層連天台特色戶，上月以5.12億元沽出，除較一年半前叫價勁減2.88億元外，由於當年購入時需付辣稅，料實蝕約2440 萬元或近5%，為項目首宗二手蝕讓個案。

第二棍：中企業家七千萬購玫瑰園

工商物業不穩，投資者連環沽貨套現，有工商投資者沽出大潭玫瑰園洋房，由內地企業家七千多萬元接貨。

《小超報》表示，螞蟻執行副總裁，7800萬購玫瑰園。供應罕有的豪宅續受名人追捧，螞蟻集團執行副總裁邵曉鋒或有關人士，斥資7800萬元入市大潭玫瑰園單號屋。資料顯示，大潭玫瑰園單號屋，實用面積3314方呎，4房間隔連花園，上月以7800萬元成交，呎價約23537元。上述物業原業主為工商舖投資者、永添集團董事總經理邱明德，他於1996年以6620萬元入市，在2015年曾以1.5億元進行內部轉讓，現沽貨賬面較29年前獲利1180萬元或17.8%。

第三棍：甲級商廈空置屢破頂

工商樓市看淡，加上關稅戰升溫，本港工商物業交易量調低，當中，寫字樓空置在企業需求減少下，空置率亦屢創新高。

《中產報》話，甲廈首季空置率17.5%歷史新高，世邦魏理仕：貿戰升溫工商舖買賣趨跌。世邦魏理仕發表報告指出，隨着部分寫字樓完約空置，以及有32.81萬方呎新增供應，今年首季甲廈空置率升至17.5%的歷史新高，又指貿易衝突加劇導致全球市場波動，企業及投資者保持審慎，預期交易量將保持低位。

第四棍：港股黑色星期一跌三千點

本港最近周末長假後，股市開盤便遇上黑色星期一，當天全日累跌逾三千點，成交額六千多億新高。周內連續多日起伏，市場靜待中美徵稅及內地出招穩市等消息。

《免費報》指出，殺恒指3021點，千三牛證陣亡，齊創紀錄，亞洲骨牌式股災，港股史上最慘烈一役。港股錄史上最重傷股災！美國關稅政策加上中國強硬反制引爆的關稅戰，令整個亞洲捲入大型股災現場，跌幅更遠超出預期。港股再淪「提款機」並遭踐踏式拋售，全日狠挫3,021點創歷史最高紀錄，跌幅13.2%，下跌幅度不但冠絕亞洲，亦為金融海嘯後逾16年來最重傷。同時，大市單日屠殺1,296隻牛證，亦為歷史新高；主板成交額6,209億元亦破史上紀錄。北水昨無力撐市令市場悲觀情緒升溫，分析料恒生指數將下試今年低位。

第五棍：一手盤按兵不動靜局

一手市場偏靜，市場等待大財團旗下新盤開價，現貨尾則調整策略，包括增優惠加快套現。

《中產報》指出，貨尾盤「突圍」限量推售測市，南首GRAND SEASONS增優惠，The YOHO Hub II輕微提價。全新焦點盤有待登場，新盤貨尾乘勢加快促銷步伐，多個項目包括九龍城南首、旺角利奧坊系列項目及將軍澳日出康城GRAND SEASONS夥拍代理增置業優惠，個別項目如元朗The YOHO Hub II因應取得不俗銷情，輕微提價測市；此外亦有新盤增加折扣以加大去貨力度。期望在焦點大盤推售前盡量「谷貨」。

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