今日地產新聞摘要

2025年4月11日

【信報】稱，「現代工業」類補價標準額最多降三成。為加快舊工廈重建，政府2021年就工廈補地價引入「標準金額」制度，並按年作檢討，地政總署昨公布最新標準金額，首度把修契後的用途由「住宅」和「商業/現代工業」兩大類分為三大類，即把「商業/現代工業」細分為「現代工業」和「商業」用途，並各自訂立標準金額，其中「現代工業」的標準金額最多降近三成。

【大公報】言，中原租金指數兩月連升斷纜。今年3月份中原城市租金指數CRI報123.87點，按月微跌0.08%，終止2個月連升，總結首季累升0.57%。展望後市，該行認為租賃活動持續活躍，料第2季租金平穩向升，第3季屬暑期季節性旺市，CRI有望向上迫近2018年8月128.01點歷史高位。

【星島日報】曰，屋苑連環錄「轉租為買」個案。住宅租金持續與樓價背馳，屋苑連環錄「租轉買」成交，並且以市價為主。其中，火炭晉名峰新錄一宗「轉租為買」個案，租客認為樓市已經見底，加上租金持續上升，決定「租轉買」，斥資764萬連車位購入一個2房戶，呎價約12691元。

【東方日報】指，首季一手私宅均價858萬，逾9年低。政府放寬400萬元或以下物業印花稅，細價新盤買賣大增，以致平均售價大減。有代理報告指出，第一季平均每宗一手私宅登記售價約858.8萬元，按季急跌約31%，創逾9年新低。

【HK01】報導，「收租王」永倫2400萬沽慈雲山舖，持貨23年帳蝕33%、蒸發1200萬。「收租王」永倫集團繼續沽貨，最新以2,400萬元沽出慈雲山毓華里地舖，持貨23年，帳面蝕讓1,200萬元或33%。

【明報】稱，駱克道382號商廈 3.98億損手價放售。再有投資者放售商業物業，世邦魏理仕獲委任放售灣仔駱克道382號5樓至頂層商業部分，將以私人協商方式連現有租約出售，物業更包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，參考價3.98億元，以總面積47,349方呎，呎價8405元。

【文匯報】報導，西沙SIERRA SEA將推突破性付款方法。關稅戰持續令經濟前景充滿挑戰，發展商推盤又要絞盡腦汁。新地代理執行董事陳漢麟表示，西沙SIERRA SEA最快下周開價，將為首置、換樓及投資者提供突破性付款方法，並相信項目可吸納中大教職員、科學園上班一族。

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