今日地產新聞摘要

2025年4月10日

【信報】稱，內地客上月買樓逾千宗，飆77%，佔整體比例兩成，專才入市料續升。私人住宅交投氣氛好轉，帶動內地客入市個案反彈。代理數據顯示，今年3月份共有1097宗普通話拼音買家（下統稱為內地客）入市個案，屬連跌3個月後反彈，按月急增77.2%，內地客入市佔總私人住宅買賣登記的比例為22.4%，按月亦漲0.5個百分點。業界人士認為，市場上物色住宅單位的內地客上升。

【HK01】報導，麒豐資本2.5億蝕放赤柱舂磡角屋地，每呎地價3.3萬，料4年蝕8千萬。由莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本，繼早前蝕讓價拆售觀塘新式工廈項目海傲後，最新再放售赤柱舂磡角道54號屋地，叫價2.5億元，每呎樓面地價約33,634元。據悉，基金於2021年起，先後以3.3億元統一收購地盤，即現叫價較4年前收購價帳面低約8,000萬元，期内貶值24%。

【明報】稱，柏瓏首錄租賃，元朗客1.8萬租兩房呎租39元。今季多個鐵路盤入伙，已於本月開始陸續收樓的元朗港鐵錦上路站柏瓏，剛錄得屋苑首宗租務成交。利嘉閣聯席董事鄭天樂表示，首宗租務個案來自1A期3座中層B9室，實用464方呎，兩房間隔，以開放式廚房設計，業主收樓兩日，即以月租1.9萬元招租，終獲區內客洽租，議價後減1000元或5%，以1.8萬元租出、實用呎租約39元。業主2022年約882.2萬元一手購入，租金回報約2.4厘，而現時柏瓏約有25個放租盤。

【東方日報】指，首都廣場兩劏舖蝕逾九成。市區劏舖商場連錄蝕讓成交。尖沙咀首都廣場近期錄兩宗迷你舖登記成交，其中一個3樓舖以約30萬元轉售，物業逾10年貶值近92%。另一個同層舖位以約22萬元易手，樓價大幅蒸發近94%。

【文匯報】報導，英皇國際2.41億統一皇后大道西舊樓業權。英皇國際透過強拍以底價2.41億元統一皇后大道西70與72、74及76號舊樓業權，英皇國際指，地盤會連同皇后大道西78-80號一同合併發展精品住宅。

【星島日報】曰，群盤約3600伙季內掀混戰。踏入第2季環球掀起關稅戰，現階段對發展商推盤步伐暫未受影響，多個項目部署季內推售，除西沙大盤SIERRA SEA外，黃竹坑站上蓋項目滶晨亦積極部署短期登場，九龍區供應庫啟德區亦有多個新盤部署季內推售，將掀起混戰，料最先登場有MIAMI QUAY II，亦包括天璽．天第2期及Victoria Blossom，令季內最少有9個全新盤推售，共涉約3600伙。

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