今日地產新聞摘要

2025年4月9日

【HK01】報導，貿易戰較7年前嚴重，CBRE：香港必受衝擊，商廈空置破項、租插10%。世邦魏理仕（CBRE）發表《2025年第一季香港商業房地產市場觀點》指出，2025年第一季整體空置率達到歷史新高的17.5%，相當於1,560萬平方呎空置面積，該行預計今年寫字樓市場整體租金進一步下挫5至10%。

【大公報】言，元朗二手八日成交35宗飆67%。儘管港股在周一遭遇「黑色星期一」的劇烈震盪，樓市卻展現出驚人韌性。市場觀察顯示，這場股災並未立即波及房地產市場，反而催生了一波「危機入市」的買樓潮。其中，素有「細價樓天堂」之稱的元朗區表現尤為亮眼，在股市暴跌當天竟逆勢錄得6宗成交，帶動該區本月首8日累計成交量達35宗，較上月同期激增67%。

【星島日報】曰，上實置業2408萬購壹嘉。豪宅市場連錄成交，部分名人更趁樓市回軟之際出動購貨。灣仔壹嘉減價重推，上月一個高層A室以2408萬成交，其買家身份曝光，為上海實業置業公司。

【信報】稱，私樓呎租37.87元，五個月最高，次季例旺料再升2%，勢破去年頂峰。住宅租金持續向上，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年3月錄得的平均呎租（實用面積加權計算．下同）約37.87元，按月上升約0.16%，連升兩個月，並創5個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，第二季屬傳統租務旺季，料單季租金可升1%至2%。

【明報】稱，馬會租利園4.8萬呎樓面，呎租58元。商廈租賃市場有所改善，銅鑼灣指標商廈利園，新近錄得大額租賃個案。市場消息指出，香港賽馬會新近租用希慎（0014）旗下銅鑼灣利園3層合共4.8萬方呎樓面，以呎租58元承租，推算月租共約278萬元，據悉屬於短期租用，以配合馬會行政大樓裝修計劃進行。本報曾向馬會查詢，馬會表示對事件不作評論。

【東方日報】指，西貢新盤樓書上網。SIERRA SEA示範戶曝光，料短期開價。新界大型項目銷售工作如火如荼。新鴻基地產(00016)旗下西貢十四鄉西沙路項目第1A（2）期SIERRA SEA，昨日已上載樓書至項目官方網站，其中兩個無改動示範戶亦率先曝光，預料短期公布首張價單。

【文匯報】報導，公屋戶入息資產申報展開，21萬戶須下月底前交表。香港房屋委員會已向約21萬納入新一輪「富戶政策」申報周期的公屋租戶派發「富戶政策」申報表及「居住情況申報表」。房委會發言人昨日提醒租戶必須於今年5月31日或之前填妥申報表交回房屋署。

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