今日地產新聞摘要

2025年4月7日

【東方日報】指，六成大屋苑估價挫。維港灣季跌6.2%最多，宇晴軒6年低。今年首季樓市整體氣氛仍見平淡，樓價上升乏力。本報統計20個大型屋苑單位，過去一季佔六成屋苑估價報跌，九龍區樓盤表現遜色，以奧運站維港灣單位按季急挫約6.2%最多，其次長沙灣宇晴軒估價亦跌約3.9%，並跌至約6年有紀錄低位。

【HK01】報導，十大屋苑本周末錄6宗成交，重回單位數水平，六屋苑零成交。十大屋苑本周末錄得6宗成交，按周回落57.1%，交投重回單位數水平，兼回到5周前的低位，當中零成交屋苑有6個，而清明節三日假期十大屋苑合共錄得16宗成交。

【大公報】言，收租客一筆過210萬買菁雋，回報近5厘。租金升勢持續，投資者瞄準高回報上車盤入市，屯門菁雋有開放式戶剛獲內地收租客以209.6萬一筆過付款購入，另荃灣中心有投資者「棄定存、買磚頭」，以278萬吸納蝕讓盤，料享近5厘租金回報。

【星島日報】曰，逸濤灣低層戶每月4.8萬租出。住宅租賃市場保持活躍，美聯分行高級區域經理周永業表示，西灣河逸濤灣低層D室，單位面積約860方呎，最新獲同區客以每月約4.8萬承租，呎租約56元。業主於2012年6月斥資約1380萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約4.2厘。

【明報】稱，屯門工廈叫9720萬，兩周減價四成。美國掀起全球關稅戰，部分本港廠家睇淡後市下，將持有工商物業大幅劈價放售，其中由廠家持有屯門建發街7號怡成工業大廈7至10及12樓LOTS室，總面積約5.4萬方呎，美聯工商助理營業董事陳德倫稱物業正以約9720萬元放售，折合呎價約1800元。

【信報】稱， Lush旺角舖大轉細，月租慳20萬，重返西洋菜南街舊址，樓面減半。本港全面通關後零售市道表現無起色，國際品牌租舖態度審慎，個別甚至「大舖換細舖」以降低經營成本。3年前原本在旺角西洋菜南街由一個細舖轉租兩個打通為相連舖位擴充業務的英國沐浴及個人護理品牌Lush，今年約滿後即使業主肯減租亦不續約，改為以每月30萬元「租回」擴充前在同一地段的舊舖。

【文匯報】報導，瑜一·天海單日沽61伙，周四推售35伙。清明假期新盤銷情持續。由華懋及港鐵合作發展的何文田「瑜一·天海」昨日進行首輪銷售69伙現樓單位，發展商表示已沽出約61伙，佔推售單位約九成，單日套現逾5.8億元；本周四將展開次輪銷售涉35伙。綜合市場數據，三日小長假新盤市場錄逾130宗成交。

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