樓市五節棍之：美徵高稅港經濟及樓市看淡

(林木地) 2025年4月5日

第一棍：美徵高稅港經濟及樓市看淡

美國開徵關稅戰，股市震盪及恐經濟放緩，有預期中國經濟或受拖累，加上美國減息料將放緩，本港經濟及樓市或進一步受內外夾擊。

《小超報》報導，美累徵稅54%，中國GDP增長恐削半。美國總統特朗普正式宣布實施對等關稅，涉及範圍是他今個任期覆蓋最廣泛，若果沒有特別豁免，所有進口商品加徵10%關稅，個別被針對地區稅率更高，最大貿易夥伴歐盟徵收20%，中國更被加徵34%，同時適用於香港及澳門，連同之前兩次、各加10%關稅，特朗普年初上任以來，累計向中國加徵關稅達54%，愈來愈接近其競選時所承諾向中國徵收60%關稅。

花旗估算，單計今年加徵的54%關稅，如果內地未能尋找新的貿易夥伴，將拖低中國國內生產總值（GDP）約2.4個百分點，即把今年增長5%左右的目標削近一半。

第二棍：代理持牌人數連跌11個月

地產前景偏淡，代理經紀從業人數一直下滑，同時，全港地產分行亦連續萎縮，有指新人入行意欲大減。

《小超報》表示，樓市淡，代理人數近8年低，連降11個月至38019人，新手拒入行。今年3月樓市出現小陽春，但地產代理從業員人數持續流失。地產代理監管局最新數據顯示，截至今年3月底，全港持牌代理共有38019人，按月再少287人或0.75%，連跌11個月，創2017年6月後近8年新低。地產界人士認為，近期樓市交投好轉，但相信加入地產代理行業的生力軍未必太多，料未來代理人數反覆徘徊。

第三棍：九龍站新樓呎價突破9.5萬

豪宅二手市況劈價蝕讓大增，但一手市場獨好，最近更有九龍站一手貨創高價易手，每呎價突破九萬五千元水平。

《太公報》話，天璽呎價9.5萬，貴絕今年分層豪宅。樓市氣氛轉旺，一手豪宅交投活躍。一手成交紀錄冊顯示，首季5000萬元以上豪宅交投錄約63宗，及至本月進一步加快，僅兩日已錄3宗同類成交，其中新地旗下樓盤佔兩宗，最新為九龍站天璽售出一伙高層四房戶，呎價逾9.5萬元創今年分層豪宅新高，比今年初該盤保持的呎價舊紀錄再高7%。

據成交紀錄冊顯示，天璽第20座第1區（天鑽璽）89樓A室，實用面積1574方呎，四房雙套間隔，以逾1.49億元售出，呎價95009元，買家使用180日成交期付款。

第四棍：北都初試啼聲反應不俗

政府力推北都開發，最近招收意向書，獲得中港財團合共二十二份參與，這次「片區開發」試點，可見初試啼聲反應乃不俗。

《中產報》謂，北都3片區開發收22意向書，至少9知名發展商參與，業界：不錯成績。北部都會區3個「片區開發」試點，接獲22份意向書。發展局透露，今次提交意向書者涉及本地和內地的發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等。據了解，當中最少包括9個知名發展商，同時不乏中資財團，包括新世界、華懋、恒基，長實、信和、新鴻基、會德豐、太古地產及華潤置地（海外）。多名業內人士向指，項目接獲22份意向書屬「不錯的成績」，但正式招標時才能「見真章」。另因片區開發耗資巨大，投資時間長，相信只有「大孖沙」具財力參與發展，中小型發展商難以入閘。

第五棍：發展局推3個生態旅遊區

土地市場變陣，發展局新公布推3個生態旅遊片區準備邀意向，在離島等地力谷旅遊項目吸引遊客市場。

《文人報》表示，3生態旅遊片區，前南丫礦場擬建千宅，用單一發展商，邀市場意向書。繼早前3個北部都會區「片區開發」項目，發展局首次推3個生態旅遊片區，包括前南丫島石礦場用地、南大嶼生態康樂走廊，以及尖鼻嘴與白泥，冀吸「過夜」遊客，昨日起邀市場提交意向書。其中最早招標的前南丫島石礦場用地可建容納1100名訪客的別墅、度假酒店及豪華度假營，拓建世界級遊艇停泊處，以及可建1100伙低密度住宅，並擬出售予單一發展商。局方預計明年下半年開始招標。

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