樓市五節棍之：二手樓價指數迎來急跌先兆

(林木地) 2025年3月29日

第一棍：超級豪宅淪銀主貨易主

銀主盤積壓迎來一輪高峰，近日有超級豪宅銀主盤易手，造價達四億八，原業主則為內地知名酒商代理。

《太公報》講，香島道銀主盤洋房4.8億易主。豪宅銀主盤獲富豪趁低吸納，淺水灣香島道33號一幢實用面積逾5000方呎的洋房，銀主新近以4.8億元沽出，實呎9.5萬元，預料為近10年來最大宗住宅銀主盤成交。據資料顯示，香島道33號雙號屋，實用面積5039方呎，屬5房間隔，連約2247呎花園，最近以4.8億元易手，實用呎價95257元。代理透露，原業主為內地著名酒商五糧液代理商銀基集團主席梁國興或相關人士，物業淪銀主盤後，銀主曾以6億元放盤，惟市場一直乏人問津，最終累減1.2億元以4.8億元售出，減幅達20%，但造價仍屬該豪宅屋苑次高。

第二棍：太古城業主賣平悔約重售

個別跌突交易個案，錄得業主悔約加價重售，有太古城業主賣平後，賠細訂後立即加價近四十萬元沽出，反映樓市有輕微反彈現象。

《中產報》表示，太古城錄賠訂重售，2房戶851萬沽。樓市氣氛好轉，二手交投增加，不僅頻錄短炒獲利個案，更罕見錄得賠訂重售個案。市場消息透露，鰂魚涌太古城東海閣中層G室，單位面積572方呎，2房間隔，之前開價840萬放售，原以810萬售出，但業主售出單位之後決定賠訂重售，並成功即日以851萬將單位售予另一名買家，呎價約14878元。

第三棍：G.E.M斥8500萬購東半山大戶

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近有有「宇宙G.E.M.」外號的鄧紫棋，斥8500萬元買入東半山老牌豪宅自製複式戶成市場焦點。

《文人報》指出，鄧紫棋8500萬購東半山老牌豪宅，近5000呎自製複式，8年來最大宗藝人入市個案。樓市走勢未明，樓價從高位大幅回落，吸引城中名人趁機撈底，其中有「宇宙G.E.M.」外號、有指今年8月將在啟德體育園「開騷」成為該場地首個開演唱會的華人女歌手鄧紫棋，上月份就以8500萬元購入東半山老牌豪宅利安閣一個實用近5000方呎的自製複式戶，對比該廈高峰期，接近半價入市，並為近8年來最大宗藝人入市個案。

第四棍：二手樓價指數迎來急跌先兆

樓市寒風突襲，二手樓價指數上月錄急跌，官方指數錄八年半最低價，最近指數亦較2021年底高位跌了逾二成八水平。

《小超報》報導，差估樓價指數月挫0.87%，近半年最急。二手樓市連月向下，差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，今年2月私人住宅整體售價指數（售價指數）報284.7，續創逾8年半新低，按月挫0.87%，連跌3個月共2.33%。分析稱新盤持續低開，料首季樓價最多降約2%。

第五棍：房協推資助樓入場230萬起

一手盤排山倒海出貨之際，資助房屋亦無間斷推出，房協新推兩個折扣項目，分別位於觀塘及粉嶺區，入場價七折由二百三十萬元起。

《誠報》話，觀塘「峻然」享全海景，粉嶺「聚然」座落北都，房協2資助房屋4.1接受申請，市價7折出售最平230萬入場。房協推出位於觀塘安達臣，及粉嶺馬會道兩個個資助出售房屋項目「峻然」及「聚然」，共提供逾1,600個單位。兩個項目均設一房至三房戶型，其中2個戶型屬開放式廚房，面積302呎至664呎，售價由230萬至636萬，約為市價7折。綠白表申請配額為四六比，並首次引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排。項目下月1號起接受申請，6月公布抽籤結果，今年第四季開始揀樓。

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