今日地產新聞摘要

2025年3月28日

【文匯報】報導，港樓價見逾八年半新低，業界料上半年見底，貨尾消化及息口漸回落樓市料轉穩全年升5%。香港樓價持續跌勢，根據差餉物業估價署最新資料，私樓售價指數連跌三個月，2月報284.7點，較1月份的287.2點按月跌約0.87%，指數創自2016年8月以來逾8年半新低，與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累跌近28.5%。業界分析認為，今年財政預算案減印花稅利好細價樓，料樓價在上半年見底，隨着息口及貨尾量漸漸回落，樓價下半年會開始回升，全年最多上升5%。

【東方日報】指，嘆樓價處高水平，佔受訪港人7成。預測來年走勢 42%料未見底。本港上月住宅樓價連跌3個月，創逾8年半新低。中大香港亞太研究所昨日公布最新調查，發現69.9%受訪市民仍認為香港現時樓價水平過高；有42.1%市民預計樓價在未來一年會下跌；42.3%受訪者表示家庭在房屋方面的支出，包括供樓費用、租金、差餉、管理費、維修費等的負擔頗重。

【明報】稱，市建局山東街項目招標，分紅降至20%。市建局今年首個招標項目、位於旺角山東街/地士道項目，昨日邀請28家發展商入標，將於5月13日（周二）截標。據悉，今次跟過去市建局招標的項目一樣，發展商需出價競投，招標條款列明，若未來賣樓收益逾25.5億元，市建局將劃一收取20%分紅，分紅比例較去年的招標項目，由30%至50%為低。

【大公報】言，華明邨234萬沽，16月賺18%。百元印花稅效應持續，上車盤造價回升，連公屋亦受惠，粉嶺華明邨有細單位剛以233.9萬元連地價易手，原業主持貨16個月，賬面勁賺約36萬元，公屋炒貴逾18%。

【信報】稱，瑜悅首錄租賃，一房呎租50元。入伙盤陸續錄得租賃成交，約10天以來共有3個入伙盤開齋。消息指出，長沙灣瑜悅剛錄首宗租賃成交，為中高層C室1房戶，實用面積350方呎，減價500元或2.8%，以每月1.75萬元獲承租，呎租50元，與同區睿峰1房戶近月呎租錄得51.1元相若。

【星島日報】曰，新盤貨尾連環減價力吸客源。一手銷情持續，發展商伺機推售旗下貨尾單位，多個新盤貨尾趁空檔期減價增優惠推售。繼恒基紅磡項目後，華懋及港鐵合作的何文田瑜一·天海，昨日更新舊價單，調低1房戶型售價，減幅介乎1%至4.8%，並乘勢加推新一張價單，折實平均呎價2.67萬，新舊價單合共87伙，最快下周進行新一輪銷售。

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