今日地產新聞摘要

2025年3月26日

【信報】稱，郵輪碼頭旁拓大型商業項目，啟德兩地申寬地積比，兒童醫院毗鄰起樓。位於九龍東的「啟德智慧綠色集體運輸系統」將於今年內招標，土木工程拓展署向城規會申請放寬區內兩幅用地（涉及4個地盤）的地積比率，發展商業及住宅項目，合共總樓面逾309萬方呎。當中曾經流標的前跑道區兩個商業地盤，擬放寬兩成地積比，發展成共5幢集合寫字樓及酒店、基座為車站的大型商業項目。

【大公報】言，中原︰二手細價樓需求旺，料佔成交比例逾三成。受惠放寬100元印花稅門檻，細價上車盤需求飆升，財案公布後迄今，中原地產網400萬以下的二手放盤累計錄得近27萬次瀏覽量，比財案前急升近25%。該行料，今年400萬或以下的二手私樓買賣比例將升至35%，較之前增長5個百分點。

【HK01】報導，買家鍾情單位附特色平台，473萬買青衣翠怡花園兩房，高市價5%。部分特色單位獲高市價承接。青衣翠怡花園一伙兩房特色戶最新以473萬元沽出，呎價10,677元，略高於市價5%。惟原業主於4年前買入單位，帳面蝕讓125萬元離場，單位貶值逾2成。

【明報】稱，星專才2.75萬租柏傲莊兩房，呎租53元。住宅租盤需求仍然高企，大型新入伙樓盤備受租客追捧；中原分行經理霍栢雄表示，大圍站柏傲莊II，新錄第5B座中層D室租賃成交，屬實用面積521方呎兩房戶，業主叫租約2.85萬元，經議價後減1000元或3.5%，獲新加坡專才，以2.75萬元承租出、實用呎租約53元；業主於2020年以1099萬元一手購入單位，享租金回報約3厘。

【東方日報】指，商業市況：馬亞木家族沽紅磡地舖。馬亞木家族沽紅磡大型地舖。區內德民街紅磡商場地下2A、9、10、11及23號舖，建築面積共約4,300方呎，以約8,628萬元登記易手，平均成交呎價逾兩萬元。

【星島日報】曰，《財案》滿月新盤2194宗成交彈1倍。政府新一份《財政預算案》推出物業印花稅「甜招」，把100元印花稅的適用上限提高至400萬樓，至今已「滿月」，加上近月股市持續造好，更利好樓市氣氛，發展商趁勢推出多個細價新盤，並取理想成績；據統計，近1個月新盤交投量已達2194宗，按月勁升98%，並創近5個月新高紀錄。業界人士指，由於各大發展商加快推售單位，認為樓市「小陽春」持續。

【文匯報】報導，西沙SIERRA SEA開放展銷廳，為下月開售造勢。新地旗下西沙SIERRA SEA推盤如箭在弦，新地代理執行董事陳漢麟表示，西沙SIERRA SEA預計快獲批售樓紙，計劃4月推售，該盤由4座住宅大樓組成，提供781伙，本周四起開放位於西沙約1萬平方呎展銷廳予公眾參觀，城巴580號巴士於本周六起逢周末及公眾假期，由沙田市中心往返西沙灣交通交匯處。新地副董事總經理雷霆表示，西沙GO PARK遊人與日俱增，陳漢麟指，單是上周末到訪GO PARK的人流已達8萬人次。

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