今日地產新聞摘要

2025年3月22日

【文匯報】報導，鼓勵富戶向上流動，多招加快公屋流轉。香港房屋委員會資助房屋小組委員會昨日通過收緊公屋「富戶政策」，明年10月起將提高富戶的額外租金，由現時的1.5倍至2倍租金，調高至2.5倍至4.5倍，預計影響逾4萬戶公屋富戶家庭，租金佔有關家庭收入比率會由現時7%升至11%，預計每年為庫房帶來額外15.36億元收入。房委會強調，收緊措施原意並非為懲罰富戶或是創收，而是期望能者多付，同時鼓勵富戶在房屋階梯向上流動。為此，小組委員會亦通過調高公屋住戶以綠表申請居屋的比例至5：5，以及容許購買私人樓宇或以白表購買資助房屋的住戶，可以在等候收樓期間仍能租住公屋單位，以鼓勵公屋富戶向上流動，加快公屋流轉。

【大公報】言， CCL創八年半低，料下季見底回升。受惠財政預算案放寬100元印花稅門檻，樓市購買力釋放，個別業主趁好消息沽樓，令二手樓價不升反跌，反映財政預算案當周市況的中原城市領先指數（CCL）二手指數報134.89點，按周跌1.17%，創逾8年半新低。該行指出，CCL已蒸發去年9月減息後所有升幅，預料短期樓價處於尋底階段，但隨着筍盤消化，CCL第二季有望見底回升。

【星島日報】曰，焦點盤打鐵趁熱提速搶攻。焦點新盤銷情理想，發展商打鐵趁熱加快推售步伐。萬科香港位於大埔馬窩路19號新盤上然，第1期銷情理想，發展商昨日突擊上載項目第2期樓書，並且隨即公布首張價單，合共涉及137伙，折實平均呎價約12018元，發展商指屬原價加推，料短期內正式開售。

【HK01】報導，新地上月6億奪東涌臨海住宅地，每呎地價1501元，較次標高17%。東涌擴展區106B區臨海住宅用地在2月份以6.02億元批出予新地（0016），每呎樓面地價1,501元，符合市場預期，但同時亦為東涌新低紀錄。地政總署最新公佈其餘標書的投標金額，其中次標出價為5.14億元，反映新地中標價較次標高出17%。

【明報】稱，「Ken Sir」359萬沽荃德，兩月炒貴兩成，證券界高層6500萬買BELGRAVIA 原業主14年實蝕1775萬。去年初政府為樓市「撤辣」後，不時有炒家短炒獲利，尤其樓價400萬元或以下細價物業印花稅僅100元，其中資深投資者呂宇健（Ken Sir）剛以359萬元售出樓齡約39年的荃灣荃景圍荃德花園兩房戶，短短兩個月炒貴62萬元或21%。此外，再有證券界人士入市豪宅，其中德意志證券高層以6500萬元入市南區南灣道37號BELGRAVIA 4房大宅，實呎逼3萬元，原業主持貨約14年仍實蝕逾兩成。

【信報】稱，市建收購九龍城舖，業主蝕11%。市區重建局九龍城衙前圍道/賈炳達道巨無霸重建計劃（衙前圍道項目）收購工作進行得如火如荼，但有個別近年才入市重建範圍內的舖位業主要蝕賣物業，其中，啟德道地舖以2586萬元獲收購，原業主持貨3年賬蝕近一成一。

【東方日報】指，元朗棕地覆核成功，准建三千五伙住宅。元朗南生圍東成里一幅棕地，九龍建業(00034)或有關人士早年提出作綜合住宅發展，興建3,565伙，惟2023年遭否決；其後發展商提覆核申請，城規會昨審議後，有關規劃許可最終獲得通過。

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