樓市五節棍之：長和盈利減退賣碼頭存疑

(林木地) 2025年3月22日

第一棍：長和盈利減退賣碼頭存疑

生意難做，連長和公布業績亦盈利下跌，長和主席李澤鉅更罕有提出預警，指集團業務經營環境預期將波動不穩且難以預測。另業績公告亦沒提及近日爭議的賣中外碼頭事宜。

《搵銀報》遘，李澤鉅：經營環境難測，限制資本開支，長和去年基本盈利跌11%，末期息減15%。長和發布2024年度業績，惟長達183頁的業績報告上，未有提及月初公布的出售中國以外和記港口資產的交易，長和主席李澤鉅更罕有提出預警。他指，集團業務的經營環境預期將波動不穩且難以預測，因此集團將限制資本開支及新投資，並專注於嚴格的現金流管理。

長和月初公布出售中國以外的和記港口資產後，引起市場熱議，港澳辦網站更連日轉載質疑交易「並非普通商業行為」的評論文章，令長和股價大幅波動。正當市場關注長和如何回應，但長和決定不設傳媒發布會，亦不舉行分析員會議。

第二棍：一代地產界巨人殞落

一代地產界巨人殞落，人稱四叔之恒基李兆基，由集團証實辭世消息，四叔白手興家，且慈善捐獻惠澤多方，成為一代典範。

《搵銀報》指出，千元來港創數千億王國，李兆基逝世，交棒兩子，主導中環兩大地王。人稱「四叔」的恒基兆業地產集團創辦人李兆基逝世，恒地日前發公告，李兆基於黃昏在家人陪伴下安詳與世長辭，享壽97歲。恒地訃告形容，李兆基少年時來港，白手興家，創立恒基兆業地產集團，不單商界長袖善舞，一度獲評為全球富豪第4位，亦多年匡助內地、香港及海外教育數以十億計，形容李兆基的典範，「仍將碩德貽徽，道範長存，永遠留在我們心中」。

第三棍：廉署拘22人涉騙按揭轉介費

廉署一項代號「箭雨」執法行動，拘捕22人涉騙取按揭轉介費，其中十多人更為前線職員涉及10間銀行，案件成為地產及銀行界焦點。

《誠報》報導，有銀行職員夫婦涉收取60萬元賄款，廉署拘22人涉騙按揭轉介費，涉款200萬元10銀行中招。廉署搗破一宗涉及銀行前線職員的貪污案。廉署調查發現，有樓宇按揭中介涉嫌賄賂銀行職員，協助詐騙銀行按揭轉介費，涉款200萬元，22人被捕，當中包括18名銀行前線職員、涉及10間本地銀行，他們協助中介公司詐騙樓宇按揭轉介費，涉及樓宇按揭貸款申請逾200宗。

廉署執行處總調查主任陳德輝指出，廉署是在調查另一宗與銀行按揭有關的貪污案時，發現一間中介公司負責人曾於不同銀行任職，其後自組一間中介公司，並與一些銀行前線職員交往甚密。

第四棍：恒地少賺逾三成派息不變

本港上市地產集團陸續公布業績，新世界錄得嚴重虧損外，恒基亦錄得少賺逾三成，幸而，該集團錄出售北角商廈，及政府收地大手賠償而保住盤數。

《小超報》表示，恒地去年少賺32%，末息1.3元，政府收地帶來稅前盈利33億。恒基地產（00012）公布去年全年業績，股東應佔盈利62.96億元，按年減少32.02%，每股盈利1.3元，維持派末期息每股1.3元，全年派息維持1.8元。年度股東應佔基礎盈利97.74億元，增加1%；年度盈利包括出讓北角投資物業「港匯東」控股公司權益帶來約14.07億元的基礎盈利，以及因政府收回新發展區等若干土地帶來約33.61億元的應佔稅前基礎盈利。

第五棍：超級富豪大宅租金估值奇高

本港租金上漲，超級富豪大宅差餉估值亦水漲船高，其中，騰訊主席馬化騰南區大浪灣道豪宅，年度租值報1,317萬元，按年升近三個巴仙。

《方向報》指出，馬化騰南區大宅租值冠全港。富豪持有的超級豪宅租值上漲，騰訊控股主席馬化騰的南區大浪灣道13號大宅，下一個財政年度租值報1,317萬元，於兩個年度不變後回升，按年升約2.8%，料繼續為香港租值最大的單一洋房。而恒基地產李兆基家族位於山頂白加道35號洋房項目，下年度租值按年升約2.8%至2,560.8萬元，已連升兩年。其中，1號屋最新租值報888萬元，按年升約2.8%。其餘2號及3號屋，租值840萬元及792萬元，按年分別上升約2.9%及約3.1%。

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