今日地產新聞摘要

2025年3月20日

【明報】稱，美聯：細戶租金回報超按息，27個月來再現。隨着租金持續上升，加上按息有下跌趨勢，租金回報超越按息情况再現。美聯首席分析師劉嘉輝表示，據差餉物業估價署公布最新今年1月A類單位（實用面積430方呎或以下）的租金回報率報約3.6%；同一時間，1月份經絡按揭息率指數報3.52%，即細單位租金回報率較按揭利率輕微高出約0.08個百分點，自2022年9月後、相隔27個月後再次出現；B類至E類單位（實用面積超過430方呎）則尚未超越目前按揭利率水平。

【信報】稱，全港186甲廈可改裝作住宿，釋放過剩樓面，最多建3.8萬單位。甲級寫字樓空置率屢創新高，加上未來數年市場仍持續有新供應，有見及此，政府擬推出政策鼓勵市場改裝商廈成學生宿舍，令過剩的寫字樓樓面用途有望獲得釋放。世邦魏理仕發表研究報告指出，現時全港估計有186幢甲級商廈有條件把空置樓面改裝作住宿用途，當中涉及的空置樓面約800萬方呎。

【HK01】報導，中原：普通話拼音買家兩月1364宗入市，大升45%，呢一區最受歡迎。樓市全面撤辣，加上政府引入專才政策帶動，今年內地客入市個案續增。中原地產數據顯示，2025年首兩個月，本港一、二手市場錄得逾1,300宗姓名為普通話拼音的買家入市個案，按年升近5成。

【東方日報】指，港島屋苑低價湧現。健威海景戶輸15%，康怡傳蝕逾370萬。港島二手住宅失勢，近期成交價持續回落，區內大型屋苑連錄蝕讓個案。其中，北角健威花園兩房海景單位，減價至560萬元售出，原業主持貨約8年，單位帳面貶值約15.5%。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園更有三房單位，市傳成交價再低於「8球」，單位短短約3年間，樓價帳面蒸發逾370萬元。

【大公報】言，租盤供不應求，加租反價照獲承接。住宅租盤持續供不應求，刺激租金狂升，與樓價走勢天與地。東涌藍天海岸一個兩房戶以月租1.83萬元租出，較舊租勁升22%；大角咀亮賢居一個三房單位原放租2.9萬元，業主反價2000元或7%，最新以3.1萬元租出。另外，多個入伙新盤錄得租務成交，其中啟德跑道區的天瀧及DOUBLE COAST Ⅰ，受惠區內綠色系統擬增加一個車站帶挈，連環錄得預租個案。

【文匯報】報導，上然次輪銷售續旺，速售107伙。累收7,868票的萬科香港旗下大埔「上然」第1期昨午4時起發售次輪118伙，反應持續理想，不少為首輪向隅客，A組及B組客到售樓處排隊報到，揀樓人龍甚至由售樓處一直伸延至街尾。消息指，售出約107伙，包括連錄大手客成交個案。至於該盤短短5日內累售330伙。

【星島日報】曰，新盤特色戶有價紛錄「破頂」沽。新盤銷情持續，本月成交突破1800宗，創近5個月新高，除銷情報捷，新盤更屢錄新高價，新世界及遠東發展的啟德柏蔚森昨日以約1469萬售出3房海景樓王，呎價2.2萬；嘉里旗下元朗朗天峰更以招標方式沽出頂層連天台特色戶「雙破頂」售出，呎價更高見1.7萬，料為近年元朗區新高呎價紀錄。本月至今各區新盤最少已錄得8宗「破頂」個案。

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