今日地產新聞摘要

2025年3月5日

【信報】稱，今年私樓落成量料2.09萬伙，降14%。私人住宅落成量於2024年創下20年新高後，今明兩年的落成量勢有所回落，政府最新估算，2025年全年私人住宅落成量約20900伙，按年料減約13.9%，明年料進一步降至約20100伙。政府預算明年再減至約2萬戶差餉物業估價署（差估署）去年首季曾經估算，2024年全年的落成量為22267伙。

【星島日報】曰，屯門兩地建749伙規劃署拒接反對申述。城規會早前就《屯門分區計劃大綱圖》提出多項修訂，包括已納入新財年賣地表的屯門海珠路住宅地，而規劃署隨即展開相關法定規劃程序，在申述期間收到69份申述，當中62份屬反對申述，規劃署拒絕接納反對申述，城規會將於周五（7日）舉行會議討論相關申述。

【東方日報】指，新界二手買賣回暖。荃灣月內開25單，海濱花園輸11%。香港二手市場累積購買力釋放，調低細價物業印花稅措施同時降低買樓成本，個別新界地區交投回升，荃灣3月暫錄約25宗買賣，海濱花園兩房業主出貨，減價至400萬元賣樓，持貨約10年帳面輸約11.1%。馬鞍山本月亦錄至少22宗買賣，薈晴開放式單位成交價險守「3球」，逾8年帳面跌價約14.5%。

【HK01】報導，受惠印花稅減至100元，上車客漏夜落訂，終擲350萬買荃灣中心兩房。二手市場氣氛好轉，荃灣區有代理指，本月初兩日荃景圍一帶受惠財政預算案100元印花稅，不少買家積極睇樓並主攻原則兩房單位，本月暫時已錄超過5宗買賣成交。最新，荃灣中心有原則兩房以350萬元沽出，新買家更漏夜在凌晨12點落訂入市。

【明報】稱，外籍空姐1.88萬租東環兩房，實用呎租逾40元，較兩年前加租24%。東涌新填海區第106B區住宅官地，上月僅以每方呎樓面地價1501元批出，成為本港自2014年以來最低呎價官地，但區內私人屋苑租金，卻自2023年初疫後全面通關後，受惠於空姐、空少及機組人員等對區內租賃需求大增而出現龐大升幅。鄰近上月低價批出地皮的東環，新近就有外籍空姐以1.88萬元合租一個兩房單位，最新月租較2年前舊租大升3600元或24%，租金升幅明顯跑贏大市。另市場消息稱，近日有公司客洽租區內多個一房至兩房單位，令區內細單位租盤供應更趨緊張。

【文匯報】報導，洪水橋/厦村建物流圈盼吸企業進駐，陳美寶：善用港海空運力，將灣區跨境貨物運往海外。特區政府運輸及物流局提交立法會的文件指，洪水橋及厦村發展大綱圖上的9幅物流用地，總面積約36公頃，作為試點發展現代物流圈，預計今年內公布研究結果。在經過市場調查及收集業界意見後，初步認為相關現代物流圈毗鄰深圳灣口岸，亦接近機場和葵青貨櫃碼頭，可成為處理來往大灣區和世界各地的空海運貨物的最佳物流門戶。

【大公報】言，南首55伙周六開賣，開放式四球有找。恒地（00012）旗下九龍城南首鐵定於周六（8日）進行次輪推售。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，南首昨日上載全新銷售安排，周六推售的55伙，包括21伙開放式、24伙1房及10伙2房，實用面積200至351方呎，折實337.45萬至810.24萬元，折實呎價16873至最高23471元，折實平均呎價20515元。他補充，所有1房單位折實低於600萬元，所有開放式單位折實價低於400萬。

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