樓市五節棍之：財赤連年地產難救

(林木地) 2025年3月1日

第一棍：細價樓減厘印新地盤食正

一手樓氣氛升溫，配合四百萬元以下細樓減厘印，新地急忙推出天水圍項目，入場價302萬元，每呎價折實僅一萬零八百餘元。

《太公報》指出，新地天水圍盤首推105伙，302萬入場，折實均呎10868元與第1期相若，最快下周賣。市場憧憬財政預算案有利好樓市措施，發展商全速「踩油」開快車推盤搶奪購買力。新地旗下天水圍天榮站第2期YOHO WEST PARKSIDE，罕見一口氣上樓書、開放示範單位及公布首張價單，首推105伙計及建築期折扣及樓價回贈折實入場費302餘萬元，折實呎價9670元跌穿萬元關，折實平均呎價10868元，與第1期相若，若撇除回贈4%不計，折實平均呎價11321元，則較第1期賣貴近4%。近日收票最快下周賣。

第二棍：星資37億奪政府物流地

外資重吸本港項目，政府招標賣出青衣物流地，由星資以三十七億低價奪得，並成功與其持有鄰地產生協同作用。

《搵銀報》表示，豐樹產業37億，奪青衣物流地。上周五（21日）只得豐樹產業入標的青衣物流地，最終公布獨中以36.8億元批出，每呎樓面地價約1,500元，貼近市場估值上限，但較同由豐樹在2013年前投得的比鄰物流地，地價則低出2成。今次批出的青衣物流地在青鴻路與青衣路交界，比鄰為豐樹青衣物流中心，由於可建樓面達到245萬平方呎，被外界形容「巨無霸」地皮，在上周五只得豐樹產業入標，原本市場憂慮有機會流標。而豐樹產業屬於新加坡淡馬錫旗下投資基金，在香港除了持有九龍塘商場又一城商場外，亦發展不少物流設施。

第三棍：財赤連年地產難救

本港經濟不景，財赤連年，最新一份預算案縮減開支，市評沒驚喜亦沒驚嚇，樓市僅推細價樓一百元厘印費等，並強調將注重AI投資及減地產倚賴等。

《免費報》話，庫房3年見紅，錄872億赤字，陳茂波推「加強版財務整合」望見盈餘，公務員瘦身凍薪，年發債達1950億元。財政司長陳茂波公布新一份財政預算案，今年度財赤錄872億元，是連續3年「見紅」，預計到2028/29年度綜合帳目赤才恢復盈餘。為盡快令庫房止血，陳茂波提出兩方向開源節流，推「加強版」財務整合，即透過公務員凍薪、削減職位、增加各類型政府收費，以及持續發債等措施，相信2026/27年度經營帳目恢復平衡並有盈餘。特首李家超指，財政預算案與施政報告的方向一致，嚴格控制政府開支為主，開源為輔，穩步回復收支平衡，對香港前景充滿信心。

第四棍：市區盤截飛紛獲超額紀錄

《中產報》謂，多個市區盤截票錄超額認購。南首截收6000票快開售；恒基旗下九龍城新盤南首，於周末展開首輪銷售，項目截止登記，累收約6000票，按照首輪銷售181伙計算，超額認購約32倍。同時，Coasto截收1100票超額17倍；宏安發展的鴨脷洲新盤Coasto，已於近日截票，共接獲1100個購樓意向登記，按首輪價單銷售60伙計算，超額認購逾17倍，宏安執行董事程德韻表示，項目將於周六（3月1日）首輪發售價單60伙。

第五棍：美孚大單位短炒賺兩球

短炒一向藝高人胆大，最近有美孚炒家去年底低價入貨後，近日成功沽出獲利兩球，市場估計樓市喘定下，部份低價盤入市盤已有承接。

《文人報》指出，預算案後美孚1370萬沽， 3個月炒貴16%，凹海4房呎售1.02萬，投資者去年11月1180萬購入。剛過去周三新一份《財政預算案》出爐後，市場觀望氣氛逐漸消散，其中荔枝角老牌屋苑美孚新邨更錄得罕有短炒過千萬物業獲利個案，一個凹海單位（相對凸海戶所望海景較窄）在《預算案》公布後即日以1370萬元易手，原業主持貨僅約3個月已炒貴190萬元或16%。另外，多區亦錄矚目二手成交，其中馬灣珀麗灣天際屋特色戶近期以2440萬元易手，成交價在逆市下創屋苑同類新高。

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