樓市五節棍之：新界樓盤翻生收1.4萬票

(林木地) 2025年2月22日

第一棍：新地低價奪東涌平地

政府賣地終開齋，今次批出東涌地皮呎價僅千五元，由新地奪得，為近十一年官方最低賣地價。

《太公報》報導，新地6億奪東涌宅地，近預期下限，呎價1501元區內新低，雷霆：預計總投資約35億。於2023年底流標後再度標售的東涌東發展區臨海住宅地，反應仍一般下，近日最終成功批出，由新地以略高市場預測下限價的6.02億元奪標，但每呎樓面地價卻低至全港官地的約11年新低，更是東涌官地的史上最低價，只約1501元。新地預計總投資約35億元。

第二棍：新界樓盤翻生收1.4萬票

一手盤氣氛轉好，元朗新盤周末賣二百五十伙單位，截獲萬四票登記，估計隨著北角皇都熱賣下，另一新界一手盤開出紅盤銷情。

《小超報》指出，朗天峰首輪收萬四票，五個月最旺。全新盤收票反應理想，嘉里建設旗下元朗十八鄉路朗天峰周四截收逾1.4萬票，是近五個月以來首輪收票量最高新盤，按本周六（22日）首輪銷售250個單位計算，超額認購逾55倍。

第三棍：恒地蛇年首盤折讓開價

一手市場升溫，恒基農曆年後首個項目開出低價，這個九龍城新盤呎價萬七，較同區折讓逾半成。

《中產報》講，新盤連環搶攻低開價突圍，九龍城南首每呎1.73萬，鴨脷洲Coasto入場價381萬。一手顯著升溫，發展商積極推盤，兩單幢式新盤近日齊開價。恒基旗下九龍城南首，仍沿用近期低價策略推盤，首批推出63伙，折實平均呎價約1.73萬，折實入場價約409萬，有業界表示，項目定價較同區及鄰近地區有5%至10%的折讓。

第四棍：政府大舉發債拓展北都

北都發展成焦點，在政府財赤下，財政司明言，會以發債方式按時推進這項大計。

《香港雙報》話，港府擬發債建「北都」，財爺：確保進度不受公共財政狀況制約。港府正在全力發展北部都會區。財政司司長陳茂波在網誌表示，提速發展北部都會區是香港把握科技變革機遇的關鍵。特區政府會通過發行政府債券融資，確保北部都會區項目進度不會因公共財政狀況而受到制約。他又指，提速發展「北部都會區」是香港經濟發展新引擎的載體，為「人工智能+」等前沿技術、新興產業及傳統產業轉型升級提供廣闊發展場地，並透過構建完善的創科生態圈，結合粵港澳大灣區高端製造業和市場規模的優勢，推動灣區聯動發展。

第五棍：皇都兩輪銷售均報捷

新世界北角皇都首輪一Q清枱的銷情後，次輪開賣亦稍為加價之八十八伙，即晚銷售亦十分熱鬧，迅速沽出其中逾六十多伙。

《小超報》表示，北角皇都提價2.4%加推76伙首輪168戶即日沽清，豪客半億入市。全新盤銷情報捷，新世界發展北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，過去周六（15日）首度公開發售168伙，即日沽清全數單位，有20組買家購入2伙或以上，最大手斥資近5200萬元買入6伙。其後，皇都次輪在(19日)銷售，加推之八十八伙於即晚亦迅速沽逾66伙。

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