今日地產新聞摘要

2025年2月19日

【信報】稱，私樓租金回報3.44厘連揚三年，得寶花園5.07厘稱霸全港屋苑。私人住宅租金回報率高位徘徊，中原地產最新數據顯示，中原城市租金回報率（CRI回報率）去年12月錄得3.44厘，連跌兩個月後按月持平，惟按年比則漲0.37個百分點，是連續第三年錄得升幅，為2001年以來最長升浪，中原料今年首季可企穩3.4厘以上。

【HK01】報導，大圍柏傲莊兩房920萬沽，上手五年輸75萬，1月至今僅一宗成功獲利。二手市場續以蝕讓成交為主，最新大圍柏傲莊有兩房以920萬元蝕沽，單位5年貶值約75萬元或約14.7%。值得留意的是，柏傲莊今年1月至今錄至少10宗二手成交，僅錄一宗獲利離場。

【東方日報】指，居屋市況：榮福中心低估價25%售。整體樓價插水，已補價自由市場居屋連錄低價，粉嶺榮福中心移民盤僅以335萬元售出，較估價大幅低約25.6%。

【明報】稱，Monkey Tree等掃5伙舊樓，3個月斥1689萬。近年樓價回落，吸引部分投資者趁低吸納。資料顯示，連鎖兒童英語學習中心Monkey Tree及相關人士，自去年11月至今3個多月來，斥約1689萬元連掃5伙市區舊樓，其中上月底購入佐敦白加士街康寧大廈中層D室，樓齡約59年，實用365方呎，以280萬元成交，實呎7671元；原業主1999年99萬元購入，帳賺181萬元或1.8倍。此外，上述人士上月亦以330萬元購入灣仔美漢大廈高層F室，樓齡約59年，實用351方呎，實呎9402元；原業主1983年20萬元購入，帳賺310萬元或15.5倍。

【大公報】言，新盤開價低二手7.4%，連續兩季收窄。根據美聯物業研究中心資料，截至去年第四季，新盤已連續第10季出現「負溢價」，即新盤開價低於同區二手價；值得留意的是，自去年第二季錄負12%的季度最大紀錄後，之後兩季略為收窄，至去年第四季錄負7.4%；即使如此，幅度仍創紀錄第三大。

【文匯報】報導，朗天峰原價加推60伙，周六賣首輪250伙。嘉里建設旗下元朗「朗天峰」連日收票理想，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，該盤昨晚再加推第3號價單共60伙，實用面積282至397平方呎，涵蓋一房至兩房戶，折實平均呎價11,693元，折實並扣減現金回贈後呎價由10,347元起，並落實於本周六發售首輪250伙。該盤於本周四下午2時截票，本周六將分大手客A組可買2至6伙或1伙兩房；及B組可買最多2伙。

【星島日報】曰，九龍城南首頻獲查詢今開價搶攻。新盤市場氣氛轉熱，發展商紛紛部署推盤大計。恒基發展的九龍城新盤南首，最快於今日公布首張價單，首批不少於63伙，目標本月底下月初開售。

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