今日地產新聞摘要

2025年2月17日

【東方日報】指，二手市況：10大屋苑兩日開9單9周新高，第一城最旺。二手樓市交投向好，10大二手屋苑過去周末兩天共錄得9宗成交，較對上一周增一宗，創9個星期同期新高，期間以沙田第一城錄3宗最多。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期港股做好，加上周末北角新盤熱賣，增強買家入市信心，料本月將迎來「小陽春」。周末10大屋苑成交中以新界區佔5宗最多，該行伍錦基稱，沙田第一城44座低層H室，實用面積約304方呎，以378萬元成交，呎價約12,434元。原業主2007年購入，是次沽出帳面獲利260萬元，單位升值約2.2倍。

【HK01】報導，遲買執平貨？粉嶺牽晴間二房420萬沽，樓價兩年蒸發10%。近年樓市下行，不少持貨年期較短的業主必需蝕讓離場。粉嶺牽晴間一伙兩房單位，最新以420萬元沽出，呎價10,909元。原業主於2023年買入單位，持貨僅2年，帳面慘蝕48萬元離場。

【明報】稱，YOHO WEST兩房租1.5萬，呎租37元。新春後多個新盤準備出擊，新地（0016）部署推出旗下天水圍YOHO WEST PARKSIDE之際，同系早前入伙的YOHO WEST，中原副區域營業董事伍耀祖表示，屋苑新錄第3A座高層A7室租賃成交，屬實用410方呎兩房間隔，附家俬，業主月租叫價1.55萬元，經議價後減500元或3%，以1.5萬元租出、實用呎租近37元；業主於2024年以576萬元一手買入，享租金回報率約3.1厘。

【信報】稱，同區舖租較高位挫四成。全面通關後，傳統旅遊區舖位租金表現回勇，反觀元朗區舖位租金徐徐下跌，區內近期雖有大面積舖位能達成續租協議，惟租金無可避免要下調，更有舖位租金較高位挫近四成。快樂蜂續租平舊約29%，菲律賓連鎖快餐店快樂蜂（Jollibee）於2021年底以月租約38萬元承租元朗青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）。

【大公報】言，皇都周三推售88伙，呎價貴首輪5%。新世界（00017）以低價促銷北角皇都的策略奏效，發展商前晚漏夜公布第4批單位（涉76伙）的售價之餘，同時安排於周三（19日）作次輪公開發售88個單位。另嘉里建設（00683）也亦步亦趨，旗下正預先收票的元朗朗天峰，於昨日公布該盤第2批共70個單位的售價，平均折實價約284.38萬元起。

【星島日報】曰，焦點盤乘勢連環加推應市。嘉里旗下元朗朗天峰低價推盤成功搶佔市場目光，入票亦不斷彈升，由於收票理想，昨日加推2號價單70伙應市，折實平均呎價1.13萬，折實入場價約284萬起。項目截至昨晚已收逾5000票，對比現有2張價單共190伙，超額逾25倍。

【文匯報】報導，規管「簡樸房」諮詢收2200份建議。取代劏房的「簡樸房」規管制度方案諮詢期完結，共收到2,200份建議。房屋局局長何永賢昨日在電台節目表示，考慮容許將「簡樸房」改裝寬限期延長至36個月，同時考慮放寬「光井」條件，惟不同意將抽氣扇代替窗戶，以及訂立起始租金和人均面積，又指房屋局爭取今年內立法。

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