今日地產新聞摘要

2025年2月13日

【文匯報】報導，滙豐推3.03厘定息按，借500萬月供慳1291元。滙豐銀行昨日推出首3年及5年定息按揭計劃，3年期息率固定為3.18厘；5年期息率固定為3.03厘，其後息率將以P減1.75厘計算，較現時市場按息低32至47點子；隨後按揭利率是P-1.75厘，即大約3.5厘，與市場現水平一致，另設有按揭現金回贈。有按揭中介認為，今年按息較大機會維持在3厘以上水平。

【東方日報】指，代理料下半年樓價漲10%。對於今年樓市走勢，世紀21香港行政總裁吳啟民預期，上半年會繼續橫行，惟剛性需求推動，加上經濟逐步復甦，以及新移民及專才客來港買樓等因素，新盤庫存將被穩定消化，今年二手交投料升約10%至近5萬宗，下半年樓價可漲約一成。

【HK01】報導，1月份商廈註冊量按月升逾一成，美聯倡進一步放寬投資移民。近月商廈成交量維持平穩。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，1月份錄得90宗商廈註冊成交，按月升11.1%，而商廈註冊金額為25.17億元。甲廈市場方面，1月份共錄得11宗指標甲廈成交，與近期的數字相若。售價方面，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌約1.2%及1.3%。

【大公報】言，去年二手成交2/3有錢賺，十七載最少。樓市去年全面撤辣後，部分急於套現的「蟹貨」業主趁鬆綁提早止損離場，拖低二手私宅買賣獲利比率，去年全港逾2.3萬宗已知上手買入價的二手私宅買賣中，只有66.8%賬面獲利，連跌六年兼創十七年新低。

【明報】稱，龍豐26萬租炮台山英皇道舖，5年貴三成。發迹於上水區的連鎖藥房龍豐藥房，近年大肆擴張，先後在多個地區插旗，最新進駐炮台山一帶，新租用的物業為英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4648方呎，龍豐藥房以月租26萬元承租，呎租約56元，租約期由今年3月至2028年2月底，為期3年，期內總租金約936萬元。資料顯示，舖位原由佳寶於2020年起租用，月租20萬元，租約期5年至本月底，即舖位最新月租較5年前高出30%。

【星島日報】曰，朗天峰低開每呎1.06萬出擊。全新項目接連推售，繼北角新盤以震撼價推售，元朗全新盤亦乘勢推售，並以低價搶攻，為一周內第2個開價的全新盤。嘉里旗下元朗朗天峰昨日公布價單，首批推出120伙，折實平均呎價1.06萬，折實入場價約264萬。項目定價較同區新盤二手成交呎價低10%至逾20%不等，項目明日起開放示範單位供公眾參觀及收票。

【信報】稱，九龍城南首攻細宅，本周上載樓書。恒地（00012）牽頭發展九龍城南角道項目命名為南首，提供313伙，一房及兩房標準戶佔逾八成，最快於下周公布首張價單，部署下月初開售。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，南首示範單位及樓書已準備就緒，預料本周上載樓書，最快下周開價，並開放示範單位予公眾人士參觀，部署3月初推售。

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