樓市五節棍之：債務違約恐打擊樓市

(林木地) 2025年2月8日

第一棍：債務違約恐打擊樓市

本港經濟未明，樓市備受壓力，有評級機構關注地產財團債務變化，更指若有出現債務違約，將令樓市雪上加霜，樓價或下跌5%至7%水平。

《AA報》謂，標普：任何涉及大型發展商財困事件，均可能引發連鎖反應，今年樓價恐跌5%至7%。評級機構標普發表報告指出，市場對部分本地發展商所面臨的信貸壓力揣測日盛，而新世界早前強調業務運作一切如常。然而，標普認為任何涉及大型發展商的財困事件都可能引發連鎖反應，削弱獲評級發展商的財務實力，增加債券持有人的風險，香港樓市復甦前景可能逐漸不明朗。標普認為，如大型發展商出現備受矚目的違約或重組事件，將會壓縮行業資金，其影響會在整個行業擴散，就連信貸評級較高的發展商亦會受到波及。在此情況下，預期今年香港一手住宅銷量或降至基準預測(2萬伙)的一半左右，樓價恐下跌5%至7%。

第二棍：兩大地產名宿口水戰

就未來樓市落成及供應量，近日兩位地產界名宿重量級人物展開激論，這有關場統計數據駁火，引起了不少不大迴響。

《小超報》指出，對梁振英連日回應「受寵若驚」。中原集團創辦人施永青近日言論惹火，質疑政府「誇大」房屋供應數字，其說法遭全國政協副主席、前行政長官梁振英連日在社交平台發帖駁斥。施永青坦言，對於梁振英多番回應其言論感到「受寵若驚」，並指質疑供應數字絕非針對任何人，而是實事求是。

施永青上月底開始，就政府公布截至去年底未來3至4年私人住宅潛在供應量為10.7萬伙提出質疑。梁振英近日在社交媒體發帖回應，強調市場供應單位不僅是當年落成，因此在統計落成量的同時，亦有統計供應量需要。

第三棍：地產代理縮減規模未停

樓市不明朗，地產代理繼續縮減規模渡過寒冬，地監局數字反映，今年頭地產代理分行數量仍然處於收縮狀態中。

《文人報》表示，地產代理分行按月再減近百間。雖然市場預期，農曆新年過後將現推盤潮，但經濟前景仍未明朗，本港地產代理人數、分行數目仍持續下跌。地產代理監管局最新數據顯示，截至2025 年1月底，反映分行數目的營業詳情說明書錄得6626份，較去年12月底減少96份或1.4%，並連跌4個月共167份或2.5%，為2017年6 月後的逾7年半來最少，亦較2021年11月高位7222份，減少596份或8.3%。

第四棍：新世界皇都每呎開萬八低水

今年要減債求存的新世界，公布新一年將賣超過二千伙物業，率先開價為北角皇都，均價每呎一萬八千多元低水搶灘，為北角及鄰區10年來最低水平。

《阿爺報》話，北角皇都呎價1.85萬，平3個月前同區盤11%。中美貿易戰升溫，蛇年頭炮開價新盤繼續低開搶攻。新世界旗下北角皇都公布首張價單共88伙，涵蓋一房至三房，折實平均呎價18,540元，比去年11月同區宏安旗下新盤101 KING'S ROAD 首批開盤均呎價20,800元平11%，亦為北角區自2014年1月長實旗下DIVA首批折實平均呎價16,886元以來區內新低開盤呎價，343方呎一房折實入場605.5萬元。

第五棍：小陽春失踪中小新盤混戰

樓市欠好消息，農曆年後傳統樓市小陽春未見，有多個中小地產商急不及待散貨，周六日最少有百六伙新盤推出混戰搶客。

《小超報》謂，三盤餘貨混戰，周末推165伙搶客，傲華提價3.7%，Bal Residence售454萬起。本月最少有1795個全新單位有機會開售，餘貨盤連環加推，趁空檔展開新一輪銷售。協成行筲箕灣東大街傲華加推16伙，折實平均呎價19814元，周日（9日）發售全數單位。麗新發展與市建局合作發展的觀塘Bal Residence亦加推20伙於周日發售，並下調31伙餘貨價錢，減幅最高達8.5%。連同泛海集團旗下元朗洪水橋匯都II周六（8日）推售4號價單全數98伙，周末兩天（8日至9日）有3盤共165伙混戰。

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