今日地產新聞摘要

2025年2月7日

【東方日報】指，標普：如地產商違約，港樓價恐挫7%。正當星展銀行重申本港今年經濟增速能維持在2.5%之際，國際信貸評級機構標普預警，本港樓市復甦步伐未必如外界所想般穩定，一來美國減息預期降溫，二來買家入市意欲似乎仍很弱，三來供應過剩，一旦有主要地產商債務違約就會雪上加霜，如果今年發生，本港一手銷量恐怕只有其基準預測（兩萬伙）的一半左右，樓價會挫5至7%，原因是買家信心受損。

【信報】稱，梁志堅料今年樓價慢升15%，會地盼《預算案》削印花稅，助青年上車。去年樓市撤辣和本港銀行啟動減息周期，樓市氣氛略見好轉。2025年，地產界對樓市的看法轉審慎樂觀，會德豐地產主席梁志堅指出，去年底市道開始止跌回升，對今年樓價走勢看法趨進取，預計全年有15%升幅。集團副主席兼常務董事黃光耀就《財政預算案》提出建議，冀政府降低釐印費和放寬投資移民購入住宅物業的門檻。

【文匯報】報導，美聯：3.86萬伙新盤隨時可推。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，1月只有太古地產旗下柴灣海德園第一期獲批預售樓花，涉及592伙，打破去年12月私宅「零」獲批的悶局。目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私宅單位錄15,472伙，比起去年12月16,493伙回落約6.2%。

【HK01】報導，業主半年前買青衣新樓三房，割價34%沽創屋苑最蝕，原來另有乾坤。樓市走勢未明，部分業主買入新樓後迅速沽貨離場。青衣新盤明翹匯一伙三房單位，新近以1,050萬元售出，呎價12,995元。原業主於去年5月一手買入單位，持貨僅7個月，帳面蝕讓537.6萬元離場，蝕幅高達34%，創屋苑最高蝕讓紀錄。

【明報】稱，花旗85萬續租銅鑼灣舖，低3年前近一成。雖然近月市面人流有所回升，但核心商舖租金仍未見反彈。資料顯示，花旗銀行新近再續租位於銅鑼灣軒尼詩道513號維寶商業大廈地下、1樓及2樓的巨舖，新租約於上月簽訂，由今年10月起，月租調低至85萬元，以商舖總面積7585方呎計，呎租112元，較對上2022年續租時月租93.93萬元，3年來跌約9.5%。租期共3年，租約期至2028年9月底，期內租金支出約3060萬元。

【大公報】言，蛇年首新盤，皇都推88伙605萬入場。蛇年首個新盤續以低價作招徠。新世界（00017）旗下北角皇都價單昨日揭盅，首批推出88伙，折實平均呎價18540元，較同區新盤平約一成，並是港島東新盤首批呎價近9年最平，1房入場605.5萬元，發展商強調加推極具提價空間。周六（8日）收票最快下周賣。

【星島日報】曰，兩大發展商合共6800伙年內應市。兩大發展商加緊部署新一年推盤步伐，合共有最少6800伙新盤推售。會德豐地產計劃今年推7盤，涉及逾2300伙，遍布各區涵蓋超級豪宅到上車盤，配合市場需要，率先推售將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS。而信和部署今年推5盤，涉及逾4500伙，中環ONE CENTRAL PLACE最快首季登場，會德豐地產主席梁志堅表示，睇好今年樓市發展，隨着去年全面撤辣，減息等利好因素，去年底市道開始止跌回升，認為今年樓市會一步一步向上，樓市會慢慢好轉，去到年底樓價料有15%增長。

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