今日地產新聞摘要

2025年2月6日

【文匯報】報導，外圍與息口「變幻莫測」，發展商買家齊觀望財政預算案，美聯倡恢復物業成交後才付印花稅。蛇年港股已見波動，港樓又如何？美聯集團創辦人、主席及執行董事黃建業認為2025蛇年「變幻莫測，無從捉摸」。一方面，樓市已「全面撤辣」並持續引入專才，為本港帶來新的置業需求。然而，中美關係、關稅及息口等外圍因素一直高度不穩定，拖累經濟並影響樓市表現，導致傳統農曆年後的「小陽春」仍未出現，新盤及二手交投暫未顯著上升。市場正觀望財政預算案推出新的提振經濟及樓市措施，相信發展商及買家都會謀定後動，料「小陽春」或延遲到財案公布後，亦即3月才會出現。

【HK01】報導，新世界何家欣：搶人才見效增住屋需求，冀財案助落地生根。政府近年致力搶人才，截至去年底已有近9.2萬宗高才通申請獲批，當中有不少高才已留港生活及工作，帶動本港住屋需求。本地發展商近期推盤時，成功吸納大量非本地客。

【東方日報】指，投資客趁平掃細價樓。蕪湖居售282萬貶四成，荃中一房高位冧37%。本港二手樓價繼續尋底，樓價低至「2字頭」成交增，投資者伺機入市。紅磡蕪湖居開放式單位劈價至282萬元，即獲同類買家承接作收租，較近7年前購入價帳貶約40.4%。有資深投資者單日連掃兩個荃灣中心單位，原則一房戶賣288萬元，較高峰期同類型做價回落近37%。

【信報】稱，羅鷹瑞妻雲暉大廈8.8萬租出。樓價回落，有投資者睇準機會入市增持收租。鷹君（00041）羅氏家族成員羅鷹瑞妻子羅林文瑞，早前低撈跑馬地雲暉大廈一伙3房連一個車位，近日隨即以每月8.8萬元租出，租金較近半年前同類戶大幅上升12.8%。據代理指出，上述由羅林文瑞持有的雲暉大廈B座中層1室3房連一個車位，實用面積1513方呎。

【大公報】言，麗新觀塘項目31伙減價最多8.5%。麗新發展（00488）旗下觀塘項目Bal Residence，早前已數度劈價，進入蛇年後，再減價應市。該盤昨更新舊價單，涉及31個單位，個別減幅最多8.5%，折實呎價1.3萬元起，同時加推全新20伙，折實平均呎價16904元，周日先到先得。

【明報】稱，皇都最快今開價，首批料涉88伙。新春節日氣氛漸退，多個新盤準備出擊，上月推出大單位招標、迄今累沽13伙及套現逾5億元的新世界（0017）北角皇都，最快今日公布首張價單，預料涉約88伙。新世界營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，集團本周將對公眾開放設於鰂魚涌的示範單位，以及同步收票，勢成蛇年首個公布首張價單的新盤。

【星島日報】曰，嘉里今年將推5盤涉逾4200伙。各大發展商積極部署新春推盤計劃，嘉里亦計劃年內推出5個項目發售，共涉逾4200伙，當中以將軍澳日出康城第13期規模最大，旗下位於元朗朗天峰將打頭陣，計劃短期內開放示範位及開價，預期整體經濟將向好，料樓市交投將持續。

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