今日地產新聞摘要

2025年2月4日

【文匯報】報導，減息速度或不及預期快。美國自去年9月起啟動減息，金管局總裁余偉文昨日表示，預計香港利率會跟隨美息向下，但減速可能沒有預期般快，減息幅度及步伐需視乎關稅及貿易戰等因素。他又指，在預期利率向下走的情況下，好處是外匯基金的債券收入會保持穩定，不過假若利率因關稅、通脹或美國財政情況而上升，對債價就可能會有影響，金管局會穩健作出部署，作出具防禦性配置，例如投資較短期債券，以及持有較多現金及分散投資。

【信報】稱，施永青：樓市有變數，今年「跌少啲」，小陽春仍會出現但不明顯。農曆新年前後樓市表現淡靜，中原集團創辦人施永青去年底曾明言2025年樓價將現U形走勢。不過施永青昨日接受本報專訪時直言，目前樓市「有變數」，經濟及利率走向不明下，今年樓市可能會「跌少啲，甚至有止跌回穩嘅可能性存在」。對於傳統樓市「小陽春」，施永青認為仍會出現，但不明顯，因為目前樓市並無利好消息。

【東方日報】指，持牌代理人數連跌9個月。近月樓市交投氣氛轉靜，地產代理人數持續下挫。地產代理監管局最新數據顯示，截至1月底持牌代理人數錄38,443人，按月再少39人，連續9個月下跌，創逾7年新低。

【星島日報】曰，上月樓宇買賣錄逾4900宗跌10%。發展商放慢推盤步伐，加上二手呈拉鋸局面，綜合各大物業代理統計顯示，今年1月整體物業買賣錄逾4900宗，較去年12月減少逾10%。中原表示，上月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄約4925宗，較去年12月錄5510宗，按月下跌約10.6%，創去年9月之後4個月新低。其中，一手私人住宅錄758宗，按月下跌13.3%；二手私人住宅錄2666宗，按月下跌12.5%。

【HK01】報導，1月新盤撻訂24宗，滿名山洋房買家年廿九撻訂輸5球，連方連撻5伙。2025年1月新盤市場共錄得24宗撻訂個案，較上月的20宗上升約4宗，涉及撻訂金額約1,906萬元。當中，屯門滿名山有洋房買家在年廿九（1月28日）撻訂，料輸520萬元訂金離場。

【明報】稱，英夫婦3.9萬租THE ASTER兩房戶。新春豪宅租盤仍然獲承接，香港置業區域董事李承恩表示，跑馬地THE ASTER低層A室，實用面積699方呎，兩房間隔，向北望樓景，以月租3.9萬元租出，實用呎租約56元，據悉新租客為英國夫婦，睇樓數次後決定承租。業主2014年以約1804.9萬元購入，租金回報2.6厘。

【大公報】言，三發展商新春布局，蛇年合推6614伙。發展商積極部署蛇年推盤大計。恒地（00012）乙巳蛇年繼續開動兩頭馬車，其中營業（二）部部署6盤涉約3811伙應市；新世界發展（00017）蛇年主力推出4個住宅項目搶攻，涉2081伙，目前標售中的北角皇都，鐵定周內發布首張價單，首批不少於78伙，最快下周開賣，搶飲蛇年頭啖湯。另華懋亦安排5個項目共722伙迎金蛇。三家發展商共推6614伙。

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