樓市五節棍之：美息不變港樓風險宜留神

(林木地) 2025年2月1日

第一棍：美息不變港樓風險宜留神

美國新一屆總統上場，息口政策亦成焦點，最近聯儲局保持息口不變，港金管局指，面對很多不確定因素，市民在決定置業借貸時，應小心考慮管理風險。

《太公報》表示，金管局：港高息環境料持續。美聯儲維持息口不變，香港金管局表示，有關決定符合市場預期，惟美聯儲未來的減息步伐仍有不少變數，取決於美國通脹和就業數據的走勢，此前減息的效果，以及新一屆政府財政和經濟貿易政策對經濟活動的影響。

香港方面，金管局指本地金融及貨幣市場運作維持暢順，市場流動性平穩，港元匯率穩定。本港利率仍可能會處於較高水平一段時間，而美國未來減息的幅度和步伐仍面對很多不確定因素，市民在決定置業、按揭或其他借貸時，應小心考慮及管理利率風險。

第二棍：港負資產數字高踞3.8萬宗

本港樓市陰霾不定，負資產高踞令市場擔憂，去年尾季負資產數字稍回落，但全年計升幅強勁，連續三年過萬宗以上。

《方向報》稱，港負資產年增萬三宗，23載最勁，上季回落至38389宗，涉及金額1951億。港銀去年9月中跟隨美國減息，下調最優惠利率（P息），本港樓價上季輕微回升，連帶負資產宗數減少。香港金融管理局公布，去年12月底，本港負資產宗數為38,389宗，比9月底按季回落2,324宗或5.7%，但去年全年計升13,226宗或52.6%，宗數增幅起碼是2001年後最勁，且連續3年超過一萬宗。

第三棍：市建局拖慢推地影響資金

政府賣地減少，連帶市建局及港鐵招標項目也吸引力大減，市建局指推遲重建項目及招標時間，局方現金流狀況更受一定影響。

《太公報》講，樓價地價受外在環境影響，市建局推遲部分項目招標。市建局行政總監韋志成近日在網誌表示，過去一年全球經濟環境複雜多變，樓價和地價受外在環境影響變得波動，令發展商入標投地的策略和作價趨向審慎。考慮到目前市況，市建局預期發展商的投標意欲在短時間內不會回復積極，因此，已推遲部分重建項目的招標時間表，無可避免會影響市建局的現金流狀況。

第四棍：樓市淡觀望小陽春出現

農曆龍年尾段，最後周末一手成交量減少，受觀望息口變化及外出旅遊等因素，短期內有否傳統樓市小陽春復甦，要看數周內表現了。

《文人報》指出，一手龍年最後周末沽約20伙，半年最少，新春長假兼美議息觀望氣氛濃，一月料賣不足800伙。受節日氣氛影響，加上本周為美國總統特朗普上任後美國聯儲局首次議息，令市場觀望氣氛更為濃厚。此外，不少業主及買家亦於假期外遊，發展商又將多個新盤於長假後才推出，綜合市場消息，早前過去兩日、龍年最後一個周末，市場僅錄約20宗一手成交，料為約半年最少。有地產代理界認為，2月份樓市氣氛料將好轉，預期蛇年全年成交量將增至約1.8 萬宗水平，即升幅逾一成。

第五棍：新盤新一年開局靜俏俏

今年一月樓市開局平淡，僅有屯門減價盤銷售存貨最積極，年頭開局，仍以細價樓承接較佳，預視新盤短期內賣樓仍不容易。

《中產報》話，新盤沽逾760伙按月升10%，黃金海灣·珀岸銷情最矚目，中小型單位主導。新盤在一月受農曆新年傳統淡季影響，發展商紛待新春假期後推盤，令一月一手交投未算十分熾熱，總括一月首30天共錄得逾760宗，較上月約690宗，按月增加約10%，以旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣·珀岸銷情最為理想，迄今售逾230伙，為一月最暢銷新盤。整體以中小型單位主導，成交價在1000萬以內佔整體逾七成。

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