今日地產新聞摘要

2025年1月27日

【文匯報】報導，渣打：港P今年至少減0.25厘。美聯儲料最快下季始「出手」全年最多減息0.75厘。美國總統特朗普已重回白宮，外界關注「特朗普2.0」時代下或掀起全球新變局。美聯儲將於香港時間本周四（30日）凌晨公布2025年首次議息會議的結果，渣打銀行香港、大中華及北亞區金融市場及戰略客戶主管曾繼志接受香港文匯報等媒體訪問時表示，由於美國當地經濟數據仍強勁，預料美聯儲最快第二季才再出手減息，料全年減息2至3次，每次0.25厘，最多減0.75厘，倘美國如預期減息0.5厘至0.75厘，料港元最優惠利率（P）將跟減至少0.25厘。

【HK01】報導，美聯：十大屋苑呎價全線下挫，呢個屋苑最傷！由高位滑落34%。美聯物業研究中心報告指，樓價自2021年8月高位至去年底已回落超過27%，若以十大屋苑計算，去年12月份平均實用呎價與3年前高位相比全線下挫，跌幅介乎約26.2%至約33.9%。而十大屋苑中，黃埔花園平均實用呎價跌幅最大，由2021年8月約17,379元跌至去年12月約11,489元，跌幅高達33.9%。

【東方日報】指，七成藍籌盤周末無單開。農曆新年前夕二手市場交投緩慢，10大屋苑於過去周六、日共錄6宗買賣，按周減少一宗，期內多達7個屋苑交投「捧蛋」。錄得成交的荔枝角美孚新邨及沙田第一城，相繼出現蝕讓個案。

【信報】稱，商廈上月承租樓面增22%。減息周期展開，刺激企業對擴充業務的信心回升，租用的寫字樓面積也有所增加。中原（工商舖）最新統計，2024年12月商廈市場錄得約336宗租賃成交，按年減少約0.88%，但涉及承租的樓面面積增約21.74%，至約131萬方呎。

【明報】稱，食肆15萬租西洋菜南街巨舖，返20年前水平。蛇年將至，但核心區商舖租金跌勢仍未喘定，部分舖位即使被承租，租金亦要倒退至多年前水平。資料顯示，太子西洋菜南街、曾由連鎖茶餐廳康年飲食集團租用的五寶大廈地舖連閣樓，早前由食肆「大池記大排檔」僅以月租15萬元承租，租金重返20年前水平。

【星島日報】曰，新盤銷情平穩，兩日沽約22伙。農曆新年臨近，節日氣氛濃厚，市場上亦未有大型焦點全新盤推售，過去周末兩日新盤市場成交仍以餘貨項目為主，合共售出約22伙，並以近期備受市場追捧的細價新盤主導，當中以屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸最矚目，共錄3宗成交最多，該盤將於今日加推新一批單位應市。

【大公報】言，樓價地價受外在環境影響，市建局推遲部分項目招標。市建局行政總監韋志成昨日（26日）在網誌表示，過去一年全球經濟環境複雜多變，樓價和地價受外在環境影響變得波動，令發展商入標投地的策略和作價趨向審慎。考慮到目前市況，市建局預期發展商的投標意欲在短時間內不會回復積極，因此，已推遲部分重建項目的招標時間表，無可避免會影響市建局的現金流狀況。

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